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寧波
約定面積與登記面積不一致可以要求退房嗎
商品房的面積其實一開始都是從開發商那里得知的，然而在收房的時候，購房者卻可以實際的對商品房的面積進行測量，要是發現不一致的話，此時也可以根據誤差的情況作出相應的處理。那現實中，要是約定面積與登記面積不一致可以要求退房嗎?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。
一、約定面積與登記面積不一致可以要求退房嗎
根據《商品房銷售管理辦法》的規定，商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。當購房者是以按套內建筑面積計價購買時，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。如果出現了購買時房產銷售者承諾的房產面積或約定面積與房產登記面積不一致，就是存在誤差的情況，并不是所有的情況下，購房者都能退房的。因為我國的法律規定，房產合同的約定面積與產權登記面積是允許發生誤差的。當然，開發商為了防止退房現象出現，購房合同中關于出現面積誤差的退房條款都是有利于開發商的。
因此在房產合同未約定的情況下，根據我國《商品房銷售管理辦法》中有關內容的規定，如果面積誤差比絕對值大于3%的，買房人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
二、不能退房怎么辦 ?
根據我國《商品房銷售管理辦法》中有關內容的規定，不能退房或購房者不退房時，按以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(二)面積誤差比絕對值大于3%的，買房人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。其中，面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)、合同約定面積×100%。
也就是存在面積誤差，這個時候對房價就會產生一定的影響。但是否能要求退房，還需要看實際誤差的比例是多少，根據規定如果此時誤差面積超過了3%的，則購房者有權要求開發商退房。換言之沒有超過這個比例的話則就不可以退房，不過通常會根據實際的面積來重新確定房款。
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本人現執業于北京大成律師事務所，研究生學歷，有著豐富的辦案經驗，經辦過很多的民事糾紛，包括經濟合同糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、婚姻繼承、交通事故糾紛。在刑事辯護領域，也取得了很多的取保候審，緩刑，罪輕辯護等成功的案例。本人有著扎實的理論基礎，積累了豐富的辦案經驗和法律實務經驗，工作中有著高度的責任感，為客戶提供優質，高效的法律服務，努力為客戶解決問題，不讓客戶多花一分冤枉錢！目前，張留紅律師有固定的合作團隊，在辦案過程可以利用一切資源為客戶尋求真正具有建設性的解決方案，真正做到了只要客戶委托了我們團隊的任一個律師就相當于擁有了本團隊全部律師資源，可以得到所有團隊律師的幫助，從而使客戶的合法利益最大化。
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