一、賣(mài)房合同上沒(méi)有寫(xiě)過(guò)戶時(shí)間怎么辦?

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同上沒(méi)有注明房屋過(guò)戶時(shí)間，可以隨時(shí)要求對(duì)方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。

2、如果對(duì)方不予協(xié)助，可以向法院起訴。法院一定會(huì)支持的，因?yàn)檫@是房屋買(mǎi)賣(mài)合同中賣(mài)房人必須承擔(dān)的附隨義務(wù)。

3、判決書(shū)生效后，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院會(huì)向房產(chǎn)局發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。房產(chǎn)局憑協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，就會(huì)給直接辦理過(guò)戶手續(xù)了。

4、《中華人民共和國(guó)合同法》

第六十條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

5、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第二百三十六條規(guī)定： 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方專(zhuān)拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

第二百五十一條規(guī)定： 在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通屬知書(shū)，有關(guān)單位必須辦理。

二、二手房過(guò)戶流程是什么?

1、 簽約

2、 交稅

目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);

3、 登記

4、 取證

取證是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。

三、 二手房過(guò)戶需要注意什么問(wèn)題?

(一)核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個(gè)共有人，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

(二)盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。

(三)了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

(四)有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或正在使用的房產(chǎn)。

總之，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有寫(xiě)過(guò)戶時(shí)間不代表整份合同就是無(wú)效的，只不過(guò)買(mǎi)家千萬(wàn)要注意，自己購(gòu)買(mǎi)的這套二手房的產(chǎn)權(quán)是清晰的，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，但賣(mài)家卻隱瞞了這個(gè)重要的信息，雙方簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同就是無(wú)效的。

辦理房子過(guò)戶走什么流程

沒(méi)有房產(chǎn)證能辦理過(guò)戶嗎

如何對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算