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寧波
房屋質量問題維權方式是什么?
人們買到商品房，拿到房屋鑰匙后，應該找專業機構驗房。有時候，通過房屋質量驗收，發現房屋地面不平、門窗不嚴密或者房屋有漏水的情況。這些都是房屋質量問題，嚴重者影響到業主的使用。那么，房屋質量問題維權方式是什么?下面我們來看看小編是怎么說的。
一、房屋質量問題維權方式是什么?
1、分清責任主體。房屋質量糾紛經常涉及三個主體，那就是售房者、物業公司、建筑施工單位。售房者對房屋承擔質量保證責任;物業公司通常對小區內公共部位承擔一般的維修、管理義務;而建筑施工單位基于施工合同也承擔質量保證責任。
2、慎重要求退房。無論是在竣工驗收階段還是在房屋交付使用后，只要出現房屋主體結構不合格或嚴重影響正常居住使用，購房者均可要求退房及要求賠償損失。但是，法院因房屋存在質量問題判決退房的情況不多見，建議購房者慎重要求退房。
3、注意收集證據。如果要收集證據，可采取諸如拍照、攝像、書面記錄等方法，必要時可請公證機關進行公證等方式來實現，這樣才能在訴訟時有更大的把握成功維護自己的權益。
4、要求承擔違約侵權責任。因商品房質量不合格，發生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水侵蝕腐朽等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買者可以主張違約責任或侵權責任。售房者交付不合格的房屋，給購房者造成人身、財產損害的，購房者可以主張違約侵權責任措施予以補救。
二、常見的房屋質量問題有哪些?
1、樓體不穩定。樓房整體強度不夠，樓體受震動后會在大風中擺動;因結構不完整，部分或全部承重體系承載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌的隱患，這都是樓梯不穩定的表現。
2、墻體空。墻體內部砌塊、層面之間連接不好的話，就會在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層脫落。
3、滲漏。防水不完善，防水材料質量不過關等諸多原因都會導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外滲漏，以及向樓下垂直滲漏。
4、裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌成后干燥不充分等。
5、水、電、暖的設計位置不合理。水表、地漏、電源開關、電源插座、暖氣片、煤氣灶等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置，存在安全隱患。
綜上所述，業主買到新房入住后，發現房屋存在質量問題，要懂得房屋質量問題維權辦法，可以和開發商協商解決、到住建部投訴或者到法院提出訴訟，通過法律途徑捍衛自己的合法權益。在房屋質量保修期內，開發商負責維修責任，因房屋質量給業主造成損失，還得額外賠償。
2020房屋拆遷補償協議樣本
房屋租賃協議印花稅
房屋所有權證明范本
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