一、購房合同和房產證名字必須一致嗎?

購房合同與房產證名字必須是一致的，如果所購房屋需要辦理貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也必須要統一，否則銀行是不予辦理的。買房是一件比較重要的事，涉及到房屋產權問題必須要嚴肅對待，房產證上的名字必須與購房合同上的名字一致。

如果由于產權問題，希望房產兩人共有，可以申請共有產權證，但房產證是依然必須是一個人的名字，且與購房合同上的人名一致，而附帶的共有產權證可以在法律上標志者房屋的產權共有，同時約定雙方的出資額或所占份額，這樣一旦出現財產糾紛也有利于合理分割。

購房合同和房產證上的名字必須一致的,但是房產證辦理之后可以進行過戶或者是加名,以房產證上加名字為例:

1、贈與:到公證部門辦理房屋的贈與公證,然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續,再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖,最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記。

2、買賣:可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記。

房產證上標明的產權人是根據購房合同的主體來確定的，所以說兩者必須是同一個人，或是由幾個人共同所有。特別是要進行網上備案的，如果姓名不一致是不予通過的。

房產證是證明房屋產權歸屬的一項重要證件，買方在確定購買房屋時就應當首先確定產權歸屬，如果需要后期更改，在未進行合同備案時可與開發商協商解決，而如果已經進行備案，要更換房屋所有人的，需要由開發商申請撤回，重新更換合同后再重新備案，所需要的手續是比較繁瑣的，而且有可能還需要繳納一定的費用，因此對于產權歸屬問題一定不能輕率，必須確保購房合同與房產證姓名的一致性。

二、房產證沒下來能更名嗎?

理論上來說，購房合同在沒有備案之前可以更名，而房產證沒下來是否可以更名，要視具體情況而定：

第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發商協商，但是相比第一種情況麻煩不少，并由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。

第二種情況：商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收，在產權證辦出來以后，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷。需要開具未竣工檢查報告。此種情況還是可以更名的：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。第三種情況，房產證正在辦理中，但尚未出證，此種情況下更名需要按規定支付相關稅費

根據目前的相關規定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證最終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協議之后并進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以最好選購已經取得房產證的房屋。

房產證沒有下來能更名嗎?要視具體情況而定，如果買賣合同尚未備案，更名的操作相應比較簡單，但如果已經備案或正在辦理中，則辦理手續比較復雜，可能還需要繳納一定的稅費，這就和平時的過戶流程一樣，要對房屋進行評估、測繪等，具體可咨詢當地房管部門。

根據我國相關法律的規定，購房合同和房產證名字必須一致，否則雙方簽署的購房合同不會生效。購房合同簽署之后，房地產商需要在限定的期限之內交房，然后提示購房者到指定額度機構辦理房產證，此時若購房合同和房產證名字不一致，那么房產證的辦理請求也是不會通過的。

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