我們發(fā)現(xiàn)在按揭貸款買(mǎi)房的時(shí)候,銀行方面要求申請(qǐng)人提供的材料里面就有公司的證明和銀行卡的流水證明等等,其中開(kāi)具公司證明,很顯然是為了了解申請(qǐng)人每個(gè)月的工資情況,這樣才能綜合確定一下是否放貸。但有的人可能本身沒(méi)有工作,那么買(mǎi)房子沒(méi)工作能貸款嗎?這才是大多數(shù)人關(guān)系的地方,下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。
一、買(mǎi)房子沒(méi)工作能貸款嗎
可以貸款,但是要找人來(lái)?yè)?dān)保,需要開(kāi)收入證明的。因?yàn)闆](méi)有固定工作貸款銀行承受的風(fēng)險(xiǎn)很大。
一般來(lái)說(shuō),買(mǎi)房貸款需要各種材料證明,如收入證明、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證明等等。這些材料是證明自己具有還貸能力的重要憑證,其中收入證明是重中之重,直接影響到房貸額度、利率等問(wèn)題。但對(duì)于大多自由者來(lái)說(shuō),最大的麻煩是就是收入證明。
另外,申請(qǐng)貸款的時(shí)候需要工資流水作為憑證,這與每月存入的普通積蓄是不同的,是由工資銀行代發(fā)。這是使自由職業(yè)者申請(qǐng)房貸困難的另一個(gè)憑證。
二、自由職業(yè)者怎么申請(qǐng)住房貸款?
這里涉及到的最重要的問(wèn)題就是如何證明自己具有還貸的能力。貸款機(jī)構(gòu)通常都是從還款能力、征信等各方面評(píng)估借款人的貸款資質(zhì)。如果沒(méi)有工作,但是可提供穩(wěn)定銀行流水和抵押物的,還是可以貸款的。
一些貸款公司對(duì)于沒(méi)有工作的借款人,如果可提供按揭房貸的還款銀行流水等,還是能貸款的。
三、哪幾種貸款方式適合自由職業(yè)者?
找一名具備擔(dān)保資格和擔(dān)保能力合格的擔(dān)保人。擔(dān)保貸款是由借款人或第三方依法提供擔(dān)保而發(fā)放的貸款,
因?yàn)樽约簺](méi)有工作無(wú)法為自己做擔(dān)保,找到合適的擔(dān)保人也是不錯(cuò)的選擇。但是這列需要注意的是很多銀行是不接受擔(dān)保貸款的,所以在貸款之前一定要提前了解一下。
2、實(shí)物抵押貸款
借款人手中如果持有國(guó)債券、有價(jià)證券、股票、房產(chǎn)、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)的話,都可以拿開(kāi)作抵押。
3、第三方借款
這類(lèi)借款包含的種類(lèi)的就很多了,市面上能見(jiàn)到的貸款種類(lèi)也是魚(yú)目混雜,但是購(gòu)房者要注意的是,一定挑選正規(guī)、資質(zhì)較好的機(jī)構(gòu),小心誤入騙局。
不過(guò)我們不能狹義的理解,這里的工作就一定指的是在單位上班,如果本身屬于個(gè)體戶,也就是自己給自己打工,這樣的情況下不能認(rèn)為其是沒(méi)有工作的。但是,現(xiàn)實(shí)中可能父母會(huì)給未成年人買(mǎi)房,這個(gè)時(shí)候未成年人沒(méi)工作,但此時(shí)的房貸其實(shí)由父母償還,因此也是可以的。
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錢(qián)金婷,北京恒都(南京)律師事務(wù)所專(zhuān)職律師。具有云南大學(xué)法學(xué)、日語(yǔ)雙學(xué)位的雙重教育背景,江蘇大學(xué)法律碩士,日語(yǔ)專(zhuān)業(yè)八級(jí)水平。大學(xué)畢業(yè)后在基層法院書(shū)記員崗位工作近三年,工作認(rèn)真負(fù)責(zé),法學(xué)理論功底扎實(shí),思維嚴(yán)謹(jǐn)周密,成功辦理了大量民商事案件,有豐富的訴訟實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。主要方向?yàn)楣痉ā⒑贤ā⒔ㄔO(shè)工程合同糾紛、婚姻繼承、民間借貸、股權(quán)糾紛等民商事案件及實(shí)務(wù)研究。
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