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公民買房子都要交什么費用

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 1043人看過

由于在買房子的時候會涉及到過戶的問題，而此時就需要買賣雙方交納一定的費用才行，不然就會影響到房產的過戶。那通常買房子都要交什么費用呢?而在購買了房產之后，又應該如何來辦理房產證?律霸小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

對于新房來說，只有開發商辦理出大產權證的時候，購房者才能辦小產權證(即房產證)。

(一)購房者要審查開發商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

(二)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

(四)辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

(五)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

二、買房子都要交什么費用

辦理房產證要交納哪些費用，是大家都很關注的問題，在我國辦理商品房房產證的時候要交納登記費、稅費、交易手續費三項費用，以下就為您詳細進行介紹。

(一)登記費：住房所有權登記費每套收取80元;

(二)稅費：辦理房產證需要交納契稅和物業維修基金，如果是144平米以下的房子，契稅是1%(首次購買普通住宅或享受政府補貼0.5%，具體情況各地略有不同，按當地政策執行)，如果是144平米以上的房子，契稅是3%;維修基金多為總房款的百分之二(可能另有調整，按最新的規定來執行)。

(三)交易手續費：新建商品住宅每平方米3元，由轉讓方承擔;

登記費和交易手續費是在辦理房產證時交納給房管局。契稅是交納給財政部門。以上費用為買方承擔。

目前房產證可以個人辦理，但是現在一般都是開發商代辦，在辦理房產證的過程中需要開發商配合提供相關資料，所以目前由開發商代辦是比較方便的。至于買房子都要交什么費用，律霸小編也已經在上文中做出了介紹，不過這里涉及到的稅費往往都是由買賣雙方共同承擔的。

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