我們發(fā)現(xiàn)在貸款買(mǎi)房的時(shí)候，其實(shí)很多開(kāi)發(fā)商此時(shí)都是有自己指定辦理銀行貸款的銀行，可以說(shuō)這些銀行是與開(kāi)發(fā)商與合作的，此時(shí)開(kāi)發(fā)商可能會(huì)從中抽取一些提成。那根據(jù)法律的規(guī)定，買(mǎi)房子貸款可以自己選擇銀行嗎?下面就讓律霸小編為解答問(wèn)題。

一、買(mǎi)房子貸款可以自己選擇銀行嗎

1、大多數(shù)買(mǎi)房者聽(tīng)從置業(yè)顧問(wèn)安排

一般情況下，期房貸款是穩(wěn)賺不賠的營(yíng)生，開(kāi)發(fā)商用很少的資金撬動(dòng)銀行大量的資金，通過(guò)貸款保持良好的現(xiàn)金流，這都需要和長(zhǎng)期合作的銀行保持良好的關(guān)系。于是投桃報(bào)李，未來(lái)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)也有合作銀行辦理，銀行和開(kāi)發(fā)商的利益緊緊綁在一起。

確實(shí)如此大多數(shù)購(gòu)房者在辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)以各種優(yōu)惠、便捷為名為購(gòu)房者指定銀行。購(gòu)房者為了方便，也大多聽(tīng)從了置業(yè)顧問(wèn)的安排，但這并不意味著，購(gòu)房者沒(méi)有自主選擇銀行的權(quán)利。

2、購(gòu)房者可以自主選擇銀行貸款

專家認(rèn)為，在房屋買(mǎi)賣關(guān)系中，賣房出售房屋，買(mǎi)方支付房款，雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于按期如約交房和付款，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)指定貸款的銀行，所以從法律角度來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款是不合法的。

另一方面，法律明確了合同約定高于法定，所以購(gòu)房者要明確一點(diǎn)，如果購(gòu)房合同中明確約定了開(kāi)發(fā)商指定了銀行，那么這個(gè)約定就生效了，開(kāi)發(fā)商有指定的權(quán)利，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)遵守;反之，如果合同中沒(méi)有指定，那么消費(fèi)者完全可以拒絕開(kāi)發(fā)商指定的銀行而自己選擇銀行或者公積金。

二、按揭購(gòu)房要注意什么問(wèn)題：

(一)審查欲購(gòu)樓盤(pán)是否符合貸款條件，提醒購(gòu)房者首先要了解擬購(gòu)房屋所屬樓盤(pán)是否已與銀行簽約屬于可以預(yù)售的期房范圍。

(二)與發(fā)展商簽訂購(gòu)房協(xié)議，交付定金，這里提醒大家為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)訂明如果銀行不同意貸款時(shí)定金以及付款方式等將如何處理，不要出現(xiàn)貸款批不下來(lái)，購(gòu)房不成反要賠償定金的情況。

(三)待貸款獲批準(zhǔn)后才與發(fā)展商簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》或《房地產(chǎn)買(mǎi)賣契約》，并跟蹤交易見(jiàn)證辦理情況，憑房地產(chǎn)交易所監(jiān)證后的預(yù)售契約與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。

嚴(yán)格意義來(lái)說(shuō)，其實(shí)購(gòu)房的時(shí)候購(gòu)房者自己是可以選擇貸款銀行，但為了便于辦理貸款手續(xù)，很多都還是會(huì)聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商的安排，到指定的銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款。而在按揭購(gòu)房的過(guò)程中，自然少不了需要購(gòu)房者注意的問(wèn)題，這方面的內(nèi)容上文也作出了介紹，若還有不清楚的地方，可以直接來(lái)電咨詢我們的專業(yè)律師。

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