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寧波
房產(chǎn)買賣合同無責(zé)解除的情形有哪些
一、房產(chǎn)買賣合同無責(zé)解除的情形有哪些?
1、房屋主體質(zhì)量不合格
2、房屋面積誤差超過合同約定
3、逾期交房
4、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書
5、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計
二、房屋買賣合同合同無效的情形有哪些?
(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(3)以合法形式掩蓋非法目的;
(4)損害社會公共利益;
(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
三、請求解除房屋買賣合同的訴訟狀應(yīng)該怎么寫?
2、列明訴訟主體。原告和被告是基本的訴訟主體。有第三人的，還要列明第三人。
自然人訴訟主體的，要按照“姓名，性別，民族，出生年月日，職業(yè)，住址，身份證號、聯(lián)系方式”的順序?qū)懨鳌Ｆ渲行彰⑿詣e、出生年月日(確實不清楚的可以寫個大概年齡)住址、聯(lián)系方式5項是必須有的。
單位訴訟主體的，要寫明單位名稱、法定代表人、住址(住所地)聯(lián)系方式，最好能附有其營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。
3、訴訟請求。訴訟請求要用序號分開，每條按照“請求依法判令XXXXX;”的格式來寫。另外，現(xiàn)在有的法院要求訴狀還要列明案由。但案由不是必須有的部分。
4、事實與理由。即先說明事實(比如受到侵害)，再說明要求賠償?shù)睦碛?實體法的規(guī)定)和提起訴訟(程序法的規(guī)定)的理由。實踐中為了簡便，有些簡單的案件也可以不詳細(xì)列明理由，只寫“依法應(yīng)承擔(dān)責(zé)任”、“依法起訴至貴院”即可。
5、文尾。文尾要寫清遞交訴狀的法院、具狀人(原告)起訴時間。向人民法院遞交的訴狀中，必須有至少一份是由具狀人親筆簽字(蓋章、按手印)的原件。
其實在司法實踐中，即便存在著可以單方面解除房屋買賣合同的情形，大多數(shù)開發(fā)商也都不會同意跟業(yè)主解除房屋買賣合同的，而買房人在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中又屬于明顯的弱勢群體，跟開發(fā)商之間的糾紛，維權(quán)的時候可以借助媒體的監(jiān)督。
房屋買賣合同解除協(xié)議如何書寫？
房屋買賣合同解除問題怎么解決
商品房買賣合同糾紛
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