在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房認購書都有哪些主要內容
一、商品房認購書都有哪些主要內容
①房號及戶型。
②房屋的建筑面積。
③房屋的價款及計算方式。
④簽訂正式購房的日期。
⑤在一方不履行的處理問題。
⑥開發商的預售許可證號。
⑦當事人雙方基本情況。
二、商品房認購書是否具有法律效力
首先，商品房認購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。簽售的目的在于對雙方交易房屋有關事宜進行初步的確認，買受方往往以一定數額的定金作為協議的擔保。商品房買賣認購書在實踐中稱謂不一，如認購意向書、購房訂購單、購房預訂單、訂購房屋協議等。
其次，商品房認購書的內容一般包括：雙方當事人基本情況;房屋基本情況(含位置、面積等);價款計算;訂立正式購房合同的時限約定。認購書是買賣雙方就簽訂商品房預售合同相關事宜進行的約定，不是對商品房買賣結果進行直接確認。商品房認購書的訂立相對比較簡單，一般是購房者與開發商采用合同書形式訂立合同，該合同自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。當事人簽約的目的在于為將來訂立正式房屋買賣合同作約定。
最后，商品房認購書具有法律效力。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”該條規定承認了商品房買賣認購書的效力，規定了定金條款的適用，即接受定金一方違約，雙倍返還定金;支付定金一方違約無權返還定金。但若是發生不可歸責于雙方當事人的事由導致合同未能訂立，接受定金的一方要返還定金。
通常認為，商品房認購書是以“誠信談判直至簽訂商品房買賣合同”為標的的預約合同。《民法典合同編》（自2021年1月1日起實施）第四百七十條所列舉的八大條款中，主體、標的和數量是不可以在將來由當事人或法院“依法擬制”的合同成立的“絕對必備條款”。商品房認購書通常具備上述三個條款，同時，只要沒有違反法律、行政法規的其他內容，商品房認購書應當具有法律效力。
商品房認購書有什么法律效力
商品房認購書的內容有哪些
商品房認購書是買房合同嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療糾紛發生后當事人可以選擇的解決途徑是什么?
2021-02-07疫情期間開店需要準備什么
2020-11-15新型詐騙“套路貸”的法律適用
2021-03-01婚姻的效力意思表示真實與否
2020-12-19家庭暴力案例
2021-02-27和外國人結婚國內能查到嗎
2021-01-12傷殘人員變更國籍,傷殘撫恤金和相關待遇會被取消嗎
2020-11-18口頭協議沒證據怎么辦
2021-02-21主債權還沒成立,擔保合同還成立嗎
2021-01-13因土地糾紛可以報警嗎
2021-01-30勞動合同期限空白可以嗎
2021-03-20家庭財產保險的除外責任是如何規定的
2021-02-03主責第三者險賠償醫藥費嗎
2021-01-16如何制作土地流轉合同,要把握合同的哪些要點
2020-12-22雙方對于拆遷補償問題無法協商的如何處理
2020-12-31公房拆遷如何計算補償,補償款如何分配
2021-01-29租的商鋪才經營半年遇到拆遷了,租房拆遷有沒有停產停業損失
2021-02-22一書四方案什么時候公布,在哪里看
2020-12-30剛買了房子就聽說會被拆遷怎么辦
2020-11-08動遷房查封怎么提出執行異議
2021-02-23