在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣陰陽合同是什么意思
二手房買賣陰陽合同是什么意思：
為了促成交易，在買賣雙方價格拉鋸戰中，有的中介公司建議雙方簽訂兩份合同(俗稱“陰陽合同”)：一份是在產權交易中心辦理納稅申報以及過戶手續時使用(合同上的交易價格比真實價格要低);另一份則是買賣雙方及中介機構共同簽署的買賣合同或補充協議(這份買賣合同或補充協議上簽訂的價格才是真實的交易價格)。由于可以少繳稅費，所以，買賣雙方樂于其成。但是，陰陽合同是一種違規行為，在給當事人帶來利益的同時，也隱藏著相應的風險。如果賣方將房屋的產權轉讓給買方后，買方拒絕按照真實的合同支付購房款，雙方就容易產生糾紛。
買賣雙方簽署陰陽合同以規避營業稅、個人所得稅、契稅、印花稅、城建稅及教育費附加等稅費，造成國家稅款大量流失的同時，也對國家調控政策的有效實施造成了不良影響。
根據最高級人民法院的司法文件，對于前后合同約定的房價不一致的情況，根據后合同優先于前合同的原則，原則上應以后訂立的合同為準。如一方當事人確有證據證明雙方為規避納稅、騙取貸款等，而故意在此后的合同中訂立虛假價格的，因該項變更非雙方變更房價的真實意思，且具有非法目的，不應予以認定，仍應以前合同約定的成交價履行。判斷時，除由提出異議方承擔舉證責任外，還應結合前后合同簽訂后的履行情況、約定的成交價與市場價格的差距大小、合同登記備案情況等綜合判斷。
再則，交易風險發生時，賣方可能拿不到全部房價款;而買方雖然少繳了契稅，但再度賣房時就要為此時的貪小便宜而“埋單”，承擔更多的個人所得稅和土地增值稅。如果說偷稅達到犯罪的程度，當事人還要承擔相應的刑事責任。因此，一定要考慮到陰陽合同所帶來的高風險和高對價。
以上就是律霸網小編為大家總結的相關的信息，希望能夠幫助你解決問題。不得不說現如今的二手房買賣已經是到了一個高熱期。小編在此提醒大家在進行交易的時候一定要擦亮眼睛不要被騙了。大家還有什么不懂的話可以來律霸網進行法律咨詢哦。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
過失犯罪一定會承擔刑事責任嗎
2020-11-11誹謗誣陷的區別是什么
2021-01-09逃稅罪認定和處罰是怎么規定的
2020-12-16用網上的攝影照片畫畫算侵權嗎
2020-11-18駕駛員對交通事故現場怎么處理
2021-01-23孩子的法定監護人一般是一個還是兩個
2021-02-21不贍養老人能正常分配撫恤金嗎
2021-01-23董事監事是否屬于勞動關系
2021-02-23申請回避可以口頭嗎
2020-12-02自助寄存柜中丟包,超市有責任嗎
2020-12-29辭退發工資嗎
2021-02-28人壽保險合同履行地確定
2021-01-20購買人壽保險的原因
2021-01-06國內水路、陸路貨物運輸保險的基本內容有哪些
2020-12-10保險提醒、說明義務嚴格,保險人說明義務的履行標準是什么
2021-02-10財產保險合同指定受益人沒有法律依倨
2020-12-05個人購房如何辦理保險,如何簽訂房產保險合同
2021-03-24車子沒買保險被撞了怎樣索賠
2020-11-08上班路上被人撞傷住院,可以認定為工傷嗎
2020-12-29兼業保險代理人形式
2021-03-19