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寧波
買房子40年是什么意思 房子產權是多久
大多數的房產都是70年，但也有那種買房子只有40年的情況，不過對于很多人而言，可能并不清楚買房子40年是什么意思，這樣的情況下對自己購買房子不是很有利。因此了解清楚相關內容也是蠻重要的，下文中律霸小編整理了相關資料，就來為大家解答這個問題吧。
房屋產權年限指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
我國現行的法律規定了建設用地使 用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎?
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
此外，40年或50年產權住宅與70年產權住宅相比，水電費、公攤面積差異、稅收及戶籍政策、貸款政策等方面也具有差別：
1、水電費計價標準不同。按照規定，40年或50年產權住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納，因此會產生較高的居住成本。但在目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，使業主能按民用價格繳納。關于這一點，購房者在購買之前務必了解清楚，以免產生不必要的損失。
2、落戶政策不同。按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此只有普通住宅和基于居住用地的才能落戶。而商業物業和綜合類用地的由于不屬住宅性質，就不能落戶。
3、公攤面積差異。商業物業的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。
4、稅費繳納差異。普通住宅在初次購買時有契稅優惠，費率依據現實情況從1%-3%不等，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠。
5、貸款政策不同。購買非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低卻也在無形中增加了購房者的經濟壓力。
一般就是指房子的年限為40年，當然這是指房子所在土地的使用年限。對于房子的產權，在購買之后就是永久享有的。只不過到了土地使用年限之后，需要向國家交納一定的土地出讓金才行。
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