公民在買房的時候切記不能操之過急，一旦比較著急了就容易出錯，給自身利益造成損害。建議最好在買房子的時候多看看、多了解一下相關(guān)的情況。那么此時買房子主要看哪些地方呢，也就是說此時應(yīng)該重點(diǎn)注意怎樣的細(xì)節(jié)。下文中律霸小編就這個問題為你做詳細(xì)介紹。

一、買房子主要看哪些地方

1、細(xì)節(jié)一：了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

2、細(xì)節(jié)二：了解房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

3、細(xì)節(jié)三：了解所購“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積。合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

4、細(xì)節(jié)四：了解購買“二手房”的程序。購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

5、細(xì)節(jié)五：了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗細(xì)節(jié)。有些業(yè)主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

6、細(xì)節(jié)六：付款方式。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當(dāng)于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

7、細(xì)節(jié)七：交房時間。在合同簽訂的時候還應(yīng)該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間;房屋交驗前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗時產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān);另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

8、細(xì)節(jié)八：違約責(zé)任。買賣雙方在合同約定時最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項、逾期付款責(zé)任、滯納金款項及其他違約情況等。

二、哪些房子千萬不能買?

1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的;

2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價款及裝修費(fèi)用的;

3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;

4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;

6、上市出售后形成新的住房困難的;

7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的;

8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

為避免出現(xiàn)在購房過程中自身利益受到損害的情況，其實事先做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，搞清楚有關(guān)知識，也是很有好處的。至于買房子主要看哪些地方，律霸小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了介紹。有的人購房只注重價格，而忽略了其他的細(xì)節(jié)，這樣即使可以順利的購買到房產(chǎn)，也是會給自己日后的居住使用造成不便的。

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