在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易陰陽合同的效力是怎樣的
陰陽合同法律效力問題
根據《中華人民共和國合同法》規定,“惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的”合同無效。在此情形下,陰合同因為其違法性,因此往往會被確認為無效,想逃避稅款可能會導致官司纏身,或者承擔違約金責任。
一般情況下，二手房買賣交易雙方簽訂陰陽合同主要是為了逃避稅費繳納。但是，房地產買賣合同中規避國家稅收的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。
盡管，在二手房屋買賣過程中，白合同是符合合同成立的形式要件，但是像這樣以通過虛假降低合同標的，欺騙主管部門，從而達到少繳稅費，損害國家利益，違反我國法律法規禁止性規定的規避國家稅收的價格條款應屬無效合同條款，不具有確定雙方權利義務關系的效力。相反，黑合同中真實的價格條款，才是確定雙方民事權利義務關系的基礎。
在目前的司法實踐中對陰陽合同價格不一而產生糾紛，一般按兩種辦法處理：
1、根據規定，合同需要備案的，以備案的合同為準，這是一般原則；但是如果備案的合同沒有實際履行，而實際履行的合同中有違法利益，則價格以實際履行的合同為準，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關內容的按陰合同的約定執行。
2、如果簽訂的兩份合同，按照規定，既不需要批準，也無須備案，則以實際履行的合同為準。有的法院判例則以時間在后的合同價為準。除非有證據證明前一份合同價是為規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要注意是，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。
二手房買賣陰陽合同的簽訂也有法律規定，如果交易雙方簽訂陰陽合同往往不會被法律認可的，一旦產生房屋買賣糾紛不一定會得到法律維護。所以，在實際的交易過程中，建議購房者或者是出賣人不要簽訂二手房買賣陰陽合同。
如果您或者家人、親友的情況比較復雜，需要法律服務，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
車禍致死求償時需要什么材料
2021-02-11沒有簽訂勞動合同工傷了該怎么辦
2021-01-06轉賬支票可不可以掛失止付
2021-01-20申請出國結婚需哪些證明材料
2021-01-02取保候審保證書怎樣寫
2020-11-12當庭提出管轄異議有效嗎
2020-11-11闖紅燈身亡事故如何定責
2021-03-19左拐車和直行車相撞怎么處罰
2021-03-24購房預算從何做起
2021-01-08從業人員可以解除勞動合同但應當提前多久申請
2020-12-29簽訂無固定期限勞動合同都有什么條件
2021-03-12輕傷取保候審的條件和變更的情形有哪些
2020-12-01偷盜車輛撞死自殺的人應當賠償嗎
2021-01-17購房保險有哪些常見問題
2021-01-16人壽保險的壽險保費有哪幾類
2021-02-11意外險包括火災嗎
2020-12-21人身保險合同效力的恢復是怎樣的
2020-11-12買的分紅型保險,可以理賠嗎
2020-12-29借車撞人全責 一方鑒定定案
2021-02-10保險拒賠引真空地帶爭議
2020-11-20