北京作為國家中心城市，每年吸引大量外地人前來工作、創業和生活。其中一些年輕人為了結婚，咬牙也要買一套房子。如今北京市為了抑制過高的房價，出臺了不少政策，其中一些對外地人購房還是有很大影響的。那么，外地人北京買房新政策是什么?下面小編根據當地政策告訴大家。

一、外地人北京買房新政策是什么?

1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明。其中個稅滿5年可以斷月不能斷年，社保必須連續繳納60個月;

2、有北京合法有效的暫住證;

3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

并且，持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

二、北京限購政策有哪些要點?

1、房貸最高期限降至25年?！锻ㄖ诽岢觯瑹o論購買的是否為首套房，都將暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)，此前最高的期限為30年。

2、首套房認房又認貸?！锻ㄖ凡⑽凑{整首套房的首付比例，但在認定上要求，居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行首套房政策。

3、二套房首付比例提高。將二套房首付比例上調了10%，要求居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

三、在外地貸款買過房的在京購房是否屬于首套?

在外地貸款買過住房但房貸已經還完，在北京沒有住房，接下來貸款買住房的話，是否可以算作首套房，是最受關注的問題之一。據悉央行的征信系統是全國性的，在外地有過商業性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京也都可以聯網查到，在本次的新政要求下，即使在北京無住房，但只要有過住房貸款記錄，即使還清了，如果在北京購買住房，也將按非首套房貸政策執行。但需要注意的是，本次執行的主要是住房的差別化信貸政策，名下在本市無住房，且沒有過商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，在北京購房可執行首套房貸政策。

綜上所述，北京的限購政策是非常嚴格的，按照外地人北京買房新政策，外地人要想在北京買房，必須是沒有貸款記錄、并且在北京連續繳納社保滿五年，同時還要持有北京居住證。另外，外地人在北京只能購買一套商品房，如果其之前在別的省份買過房子，即使貸款還清，也不具備在京購房資格。

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