法律允許在買房子的時候向銀行申請按揭貸款，但此時也需要購房者實際滿足了銀行方面的貸款條件才行，不然提出了申請最終也是無法獲得貸款的。而貸款總是有一定的年限，這關系到利率從而影響到貸款利息。那么買房子貸款可以貸多少年呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、買房子貸款可以貸多少年

以住房型商業貸款為例,商業貸款能貸多少年:商業貸款貸多少錢和多少年是根據你的購房總價以及購房者的年齡、收入等情況看。一般來說首套房頂多貸總價的7成,二套房頂多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。

一般商業貸款的年齡是到了60-65歲就不能辦理商業貸款了,一般是推后5年,可以貸款10年的樣子,但具體的要以你貸款的額度,與和年齡,各地的銀策不一樣,具體的以銀行那邊為準。一般來說首套房頂多貸總價的7成,二套房頂4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。

各商業銀行在按揭貸款期限方面有些許的差異,一般來說貸款期限為30年。個別銀行還有一些其他要求,如農業銀行規定借款人年齡加上貸款年限頂多不得超過65年。中國銀行規定外匯貸款不超過 8年。發放貸款的額度,各銀行規定也不同。

但總體看來,不高于房地產估價機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用的80%(以較低額為準)。而貸款利率都是按照中國人民銀行規定的基準水平和浮動范圍確定的,每年定一次利率。

二、購房貸款多少年劃算

大家要知道的是,并無適合每個人的房貸方案,因為個人情況不同,房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定:

1、個人住房貸款期限為30年;

2、個人商業用房貸款期限為10年;

3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。

對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論,要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。

如果貸款人的收入穩定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。

雖然說選擇購房貸款按揭可以貸多少年與置業者自身經濟實力有密切關系,但在一些行家看來,其中卻有不同的玄機。購房貸款多少年劃算,以現在的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議置業者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對比較合理。

在滿足條件的情況下申請貸款才能獲得批準，至于買房子貸款可以貸多少，其實當事人可以進行選擇，但一般貸款的年限比較長，在其他條件一樣的時候，所需要支付的貸款利息就是比較高的。但根據規定最高貸款的年限就是30年，要是你還有不清楚的，可以直接來電咨詢我們的專業律師。

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