什么是資金托管?

資金托管一般來(lái)說(shuō)是P2P平臺(tái)和第三方支付企業(yè)合作，真正的“資金托管模式”就是讓投資人和借款人分別在第三方支付平臺(tái)的系統(tǒng)中開(kāi)設(shè)賬戶，而且在交易發(fā)生時(shí)，資金是從投資人的賬戶直接轉(zhuǎn)入借款人的賬戶中的，中間不會(huì)通過(guò)平臺(tái)這一層，做到用戶的賬戶金額顯示多少便能實(shí)時(shí)的提現(xiàn)多少。

二手房資金托管，通俗講就是二手房交易的時(shí)候，有第三方來(lái)協(xié)助資金的監(jiān)管。為了就是二手房交易過(guò)程中的安全。

二手房交易資金托管機(jī)構(gòu)，選擇銀行作為協(xié)助機(jī)構(gòu)，由托管機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立二手房交易資金托管帳戶，該帳戶作為二手房交易資金托管的專用帳戶，不得提取現(xiàn)金。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在簽訂的托管協(xié)議里，明確托管資金的交付條件。

二手房交易資金托管的形式和范圍

市區(qū)范圍的二手房交易，當(dāng)事人可自愿約定交易資金是否需要托管。

二手房交易資金托管的時(shí)間

托管時(shí)間以托管協(xié)議為準(zhǔn)。無(wú)貸款的交易見(jiàn)新房產(chǎn)證后交割資金，有貸款的交易，見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)證后交割資金。

托管流程介紹

(一)、無(wú)貸款的交易

(1)、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議

買(mǎi)賣(mài)雙方持經(jīng)過(guò)網(wǎng)上備案的二手房買(mǎi)賣(mài)合同等材料，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機(jī)構(gòu)和交易雙方各一份。

(2)、買(mǎi)方至托管銀行繳納托管資金

買(mǎi)方至托管銀行交付托管資金，足額存入后，買(mǎi)方持存款憑證至托管機(jī)構(gòu)。

托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)托管資金全部到帳后，出具《二手房交易資金托管到帳證明》(見(jiàn)附件)。

(3)、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)

買(mǎi)賣(mài)雙方持經(jīng)過(guò)備案的二手房買(mǎi)賣(mài)合同、托管機(jī)構(gòu)開(kāi)具的托管資金到帳證明及其它申請(qǐng)資料，申請(qǐng)辦理《房屋所有權(quán)證》。登記機(jī)構(gòu)受理后，要求買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)申辦國(guó)有土地使用權(quán)證。

登記機(jī)構(gòu)在出具的受理單上，應(yīng)注明，申請(qǐng)方至托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證。

(4)、交易成功：付費(fèi)領(lǐng)證取款

登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)制證后，由托管機(jī)構(gòu)代領(lǐng)房產(chǎn)證。

托管機(jī)構(gòu)通知買(mǎi)賣(mài)雙方共同到場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后(見(jiàn)附件)：

1、買(mǎi)方憑土地證，向托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證;

2、托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)買(mǎi)方已取得雙證后，開(kāi)具轉(zhuǎn)帳支票交賣(mài)方，由賣(mài)方至托管銀行領(lǐng)取托管資金。

(二)、需貸款的交易

(1)、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議

買(mǎi)賣(mài)雙方持經(jīng)過(guò)網(wǎng)上備案的二手房買(mǎi)賣(mài)合同等材料，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機(jī)構(gòu)和買(mǎi)賣(mài)雙方各一份。

(2)、買(mǎi)方至托管銀行繳納首付款，并向貸款行申請(qǐng)貸款

買(mǎi)方到托管銀行指定網(wǎng)點(diǎn)繳納首付款后，憑借二手房買(mǎi)賣(mài)合同、托管協(xié)議、首付款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請(qǐng)。

(3)、銀行審批及發(fā)放貸款

貸款銀行對(duì)買(mǎi)方貸款申請(qǐng)進(jìn)行內(nèi)部審批，審批通過(guò)的在簽署相關(guān)借據(jù)及抵押合同后，將貸款發(fā)放至托管中心專戶，并通知買(mǎi)方領(lǐng)取貸款憑證。

在合同中，應(yīng)明確放貸帳戶為托管機(jī)構(gòu)專戶中的買(mǎi)方虛擬子帳號(hào)，并將貸款相關(guān)憑證、合同由買(mǎi)方送至托管機(jī)構(gòu)。

貸款憑證摘要中，應(yīng)完整填寫(xiě)托管協(xié)議號(hào)及虛擬子帳號(hào)、資金性質(zhì)(商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款)，否則托管機(jī)構(gòu)作拒收退回處理。

(4)、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)和抵押登記

買(mǎi)方憑貸款憑證至托管機(jī)構(gòu)，托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)托管資金(含貸款)全部到帳后，向買(mǎi)方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。

買(mǎi)賣(mài)雙方持二手房買(mǎi)賣(mài)合同、托管資金到帳證明及其它辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的各項(xiàng)申請(qǐng)資料，一并申請(qǐng)辦理《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。登記部門(mén)受理后，買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)申辦國(guó)有土地使用權(quán)證。

(5)、交易成功：付費(fèi)領(lǐng)證取款

經(jīng)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，由托管機(jī)構(gòu)代領(lǐng)房產(chǎn)證，有抵押貸款的，同時(shí)代領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證，并通知貸款銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

托管機(jī)構(gòu)通知買(mǎi)賣(mài)雙方共同到場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后：

1、買(mǎi)方憑交清房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的回單及土地證，向托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證;

2、托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)買(mǎi)方已取得雙證后，開(kāi)具轉(zhuǎn)帳支票交賣(mài)方，由賣(mài)方至托管銀行指定網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取托管資金;