目前，由于我國的貸款政策越來越實惠方便，許多居民都考慮貸款買房。貸款不僅可以解決許多居民資金緊缺的難題，而且在一些情況下可以獲得許多福利。那么，如果居民已經(jīng)有一套貸款房還能在貸款買房子嗎?針對這個問題，小編接下來將為大家詳細介紹。

一、有一套貸款房還能再貸款買房子嗎?

有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的，購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照新政策將執(zhí)行二套房政策，低首付比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年(含5年)下調(diào)為超過2年。新首套房認定標準：

1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套

二、已經(jīng)有一套貸款房如何再貸款買房子?

1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;

2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估;

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;

6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

8、買賣雙方將過戶后的房屋權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;

10、借款人按月還款;

11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

通過上面的詳細介紹，我們可以清楚地回答已經(jīng)有一套貸款房還能在貸款買房子嗎這一問題，答案是肯定的。從上面的總結(jié)我們也能了解新首套房的主要八個認定標準。此外，上文明確的給出了已經(jīng)有一套貸款房如何再貸款買房子的具體流程。希望上面內(nèi)容在大家貸款買房時有所幫助。

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