在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
有一套貸款房還能在貸款買房子嗎？
目前，由于我國的貸款政策越來越實惠方便，許多居民都考慮貸款買房。貸款不僅可以解決許多居民資金緊缺的難題，而且在一些情況下可以獲得許多福利。那么，如果居民已經有一套貸款房還能在貸款買房子嗎?針對這個問題，小編接下來將為大家詳細介紹。
一、有一套貸款房還能再貸款買房子嗎?
有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的，購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照新政策將執行二套房政策，低首付比例調整為不低于40%，個人住房轉讓免征營業稅的期限由購房超過5年(含5年)下調為超過2年。新首套房認定標準：
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚后買房申請貸款——算首套
二、已經有一套貸款房如何再貸款買房子?
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料;
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;
5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續;
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
8、買賣雙方將過戶后的房屋權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
9、借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金;
10、借款人按月還款;
11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
通過上面的詳細介紹，我們可以清楚地回答已經有一套貸款房還能在貸款買房子嗎這一問題，答案是肯定的。從上面的總結我們也能了解新首套房的主要八個認定標準。此外，上文明確的給出了已經有一套貸款房如何再貸款買房子的具體流程。希望上面內容在大家貸款買房時有所幫助。
買房貸款需要什么手續,貸款買房流程是怎樣的?
個人如何貸款買房
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故后醫療機構申請墊付救助基金需要提供什么材料？
2021-01-04轉讓專利權的程序是什么
2021-02-03孕婦可以去監獄探監嗎
2021-02-01離婚協議中贈與財產能否再要回來
2021-03-07上海工傷護理費應該誰付
2020-11-30央行下發通知2016年4月1日起網銀轉賬將免費
2021-03-22工業出讓土地是否可以轉讓
2021-03-10被贈與房產的人還能申請兩限房嗎
2020-11-19解除勞動合同之后多久生效
2020-12-17怎么界定是否為勞動關系
2021-01-09婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產
2020-12-07調解委員會調解時間和次數有限制嗎,有什么作用
2021-02-01再審適用勞動糾紛嗎
2021-01-13酒后駕車保險公司需要理賠嗎
2021-03-11簽發保險單時被保險人已死亡還能賠償嗎
2021-01-03生效不等于保險責任開始
2021-03-062020人身意外保險死亡賠償有多少錢
2021-02-12保險法對保險代理人和保險經紀人的規定有哪些
2020-12-27保險代理人的代理權是如何產生的
2021-02-03保險經紀人與保險代理人有什么不同
2020-12-30