在購買商品房的時候需要先對開發商的資質作出審查，而此時就需要查看開發商銷售商品房的一些證書，如果開發商拿不出來或者證書有問題的話，此時建議購房者最好不要買這樣的商品房，否則就有可能給自身利益造成損害。那其中商品房五證包括了哪些呢?下面就讓律霸小編為你做詳細解答吧。

一、商品房五證包括了哪些

1、《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。所謂的“小產權房”因為是在集體土地上所建設，并未產生土地所有權性質的改變，因此不會有國有土地使用證。

2、《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。房地產商即使取得建設用地的批準文件，但未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

3、《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑。

4、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

5、《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。開發商若能提供《商品房預售許可證》，說明開發商所預售的期房符合國家政策規定，其他三證已經取得，所售樓盤達到符合國家政策規定的底線。

二、買五證不全的商品房有什么風險

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產權。

有的開發商即便取得預售許可證，從交房到開發商拿到大產證、給買房人辦小產證還有一段很長的時間。開發商為了避免在交房時間上違約，會先和買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項驗收通過，開發商取得大產證后，才能再給買房人辦小產證。

在這個時間段里，如果原買房人憑預售合同就把房子轉賣給別人，但因為是期房無法辦理轉讓備案登記，原買房人又在獲得房子產權后迅速賣給第三個人并辦理了產權過戶，法院會以產權登記的效力更高、交易有效為由，判定產權歸善意第三方。沒有辦理產權過戶的就只能向賣方要求歸還房款。

如果期間有債務存在，又有了上面的抵押的狀況發生，協議約束不到善意第三方，而且約束買家也只是主張求償，無法保證房子最后還是到你手上。

商品房沒有五證的情況下一般是不允許上市交易的，但是購房者往往并不知道在購買的時候查看下開發商的五證，更不知道商品房五證包括哪些，在這種情況下如果盲目的就購買商品房，自然購房者實際需要承擔的法律風險就會比較大。要是你在這方面還有疑問的話，請直接來電咨詢我們的 專業律師。

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