如果到付款期，買(mǎi)受人因?yàn)槟撤N原因而不按期支付購(gòu)房款給出賣(mài)人，對(duì)于出賣(mài)人而言，這已經(jīng)構(gòu)成違約。有的出賣(mài)人直接采取不予交房來(lái)對(duì)抗買(mǎi)受人逾期付款的行為，那么按照我國(guó)現(xiàn)行法律及司法解釋的規(guī)定，對(duì)于出賣(mài)人而言，買(mǎi)受人逾期付款要怎么辦?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、買(mǎi)受人逾期付款要怎么辦

1、出賣(mài)人可以解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

根據(jù)《合同法》第九十四條相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以解除合同。那么在商品房買(mǎi)賣(mài)中，如果買(mǎi)受人逾期付款，買(mǎi)受人可以進(jìn)行催告，如果買(mǎi)受人在合理期限內(nèi)仍未付款，出賣(mài)人就可以單方解除合同。

2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

所以，如果買(mǎi)受人逾期付款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，出賣(mài)人可單方請(qǐng)求解除合同。

3、因買(mǎi)受人逾期付款，買(mǎi)受人可能會(huì)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

違約責(zé)任分兩類，一類是逾期支付房款的滯納金，另一類是逾期支付房款根本性違約的違約金。

買(mǎi)方逾期支付房款時(shí)，賣(mài)方除可以要求買(mǎi)方繼續(xù)支付房款外，還可以要求買(mǎi)方支付相應(yīng)的利息或買(mǎi)賣(mài)合同中約定的逾期付款違約金。

二、如何處理買(mǎi)受人逾期付款糾紛

1、符合買(mǎi)受人逾期付款解除合同的條件：買(mǎi)受人逾期付款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，出賣(mài)人可申請(qǐng)解除合同。

2、根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

所以，出賣(mài)人主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知買(mǎi)受人。合同自通知到達(dá)買(mǎi)受人時(shí)解除。買(mǎi)受人有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

3、因買(mǎi)受人逾期付款，買(mǎi)受人可能會(huì)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

(1)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條相關(guān)規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

(2)當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

如雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買(mǎi)受人仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。所以在按揭貸款買(mǎi)房時(shí)要注意這一點(diǎn)。如果買(mǎi)受人逾期付款，出賣(mài)人可以在專業(yè)的房產(chǎn)律師的幫助下要求買(mǎi)受人繼續(xù)支付房款、承擔(dān)違約責(zé)任或者解除買(mǎi)賣(mài)合同，從而保障自己的合法權(quán)益。

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