在房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，由于賣(mài)房者的不誠(chéng)信、購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房程序的不了解及本人不謹(jǐn)慎等原因，致使一房被二賣(mài)的情況時(shí)常發(fā)生。那從法律的角度看，一房二賣(mài)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸誰(shuí)呢?不管該被二賣(mài)的房屋最終能被誰(shuí)拿到，總歸有一方的權(quán)益是得不到保障，所以購(gòu)房者要學(xué)會(huì)避免一房二賣(mài)，那應(yīng)該怎么避免一房二賣(mài)呢?下面將為您做一個(gè)較為具體的說(shuō)明。

一、一房二賣(mài)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于哪一方

根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，在不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，誰(shuí)辦理了不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，誰(shuí)就依法取得了不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。若出賣(mài)人在分別與第一、第二買(mǎi)受人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，若對(duì)第一買(mǎi)受人完成了不動(dòng)產(chǎn)登記，則第一買(mǎi)受人因登記之完成而取得了不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，并使出賣(mài)人對(duì)第二買(mǎi)受人陷入了履行不能，第二買(mǎi)受人可依法追究出賣(mài)人的違約責(zé)任。

若出賣(mài)人對(duì)第二買(mǎi)受人完成了不動(dòng)產(chǎn)登記，則第二買(mǎi)受人取得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，由于物權(quán)有優(yōu)于債權(quán)的效力，如果不動(dòng)產(chǎn)由第一買(mǎi)受人占有、使用，第二買(mǎi)受人則可以依法請(qǐng)求第一買(mǎi)受人返還不動(dòng)產(chǎn)，則第一買(mǎi)受人因此造成的損失可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。如果兩人均未完成不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記，則兩人都未取得訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，而只是均取得了要求出賣(mài)人將訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)于自己的請(qǐng)求權(quán)。

實(shí)踐中，法官要根據(jù)占有情況，實(shí)際使用情況，居住時(shí)間情況來(lái)進(jìn)行判斷，綜合考慮。

二、怎么避免一房二賣(mài)

對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開(kāi)始防止和避免掉入“一房二賣(mài)”的陷阱。

1、買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。

根據(jù)目前的房屋買(mǎi)賣(mài)交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

2、購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

從簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣(mài)房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣(mài)房者的“一房二賣(mài)”行為加以防范。

3、購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣(mài)房者通過(guò)對(duì)房屋“一房二賣(mài)”而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

律霸小編已經(jīng)在上文中做出了介紹。在實(shí)踐中，當(dāng)您遇到一房二賣(mài)的情況時(shí)，如果您最終獲得了該房屋的所有權(quán)，那么恭喜您，如果您因未辦理產(chǎn)權(quán)等級(jí)而沒(méi)能得到該房屋，那您也不用氣餒，可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)您的具體情況，幫您追究賣(mài)方的法律責(zé)任，維護(hù)您的合法權(quán)益。

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