對(duì)于老百姓而言，買一套房子可以說是一件大事，可是現(xiàn)在有些不良開發(fā)商卻在施工過程中偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題。如果雙方無法協(xié)商解決糾紛，就得走法律渠道了。作為業(yè)主，可以向法院提出訴訟，那么房屋質(zhì)量糾紛起訴狀應(yīng)該怎么寫？我們來看看小編是怎么說的。

房屋質(zhì)量糾紛起訴狀

原告：劉**，男，1962年*月*日出生，漢族，身份證號(hào)碼：4301*******16，住**市**區(qū)**路***號(hào)**棟***房。

被告：湖南**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地長沙市天心區(qū)******。聯(lián)系電話：8557****

法定代表人：吳**，總經(jīng)理。

訴訟請(qǐng)求：

1、請(qǐng)求法院判令被告賠償因房屋漏水給原告造成租金損失885076元；

2、請(qǐng)求法院判令被告賠償原告律師代理費(fèi)損失50000元；

3、請(qǐng)求法院判令被告一對(duì)原告的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，或者承擔(dān)全部修繕費(fèi)用，并承擔(dān)自房屋修復(fù)之日起5年的質(zhì)量保證責(zé)任；

4、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任；

5、請(qǐng)求法院判令被告免除自2009年6月1日起至房屋修復(fù)之日止的物業(yè)管理費(fèi)用；

6、請(qǐng)求法院判令被告對(duì)第1項(xiàng)、第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；

7、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用及鑒定費(fèi)用。

事實(shí)和理由

原告系長沙市岳麓區(qū)**路***號(hào)**新城*棟***號(hào)房（以下簡稱“該房屋”）的共有產(chǎn)權(quán)人，被告一系該房屋的出賣人即開發(fā)建設(shè)方，被告二系該房屋的施工方，被告三系該房屋的樓上產(chǎn)權(quán)人即相鄰方，被告四系該房屋的物業(yè)管理單位。

2006年11月30日，原告與被告一簽訂《長沙市商品房買賣合同》，購買被告一開發(fā)建設(shè)的、被告二承建施工的該房屋，房屋面積為818.30㎡，房屋用途為商業(yè)。2007年4月27日，被告一將房屋交付給原告，并同時(shí)提供了《住宅質(zhì)量保證書》。2007年12月8日，原告與上海**室內(nèi)裝飾有限公司（以下簡稱“**裝飾公司”）簽訂《房屋租賃合同》，將該房屋租賃給**裝飾公司作為辦公用房，租賃期限為五年，第一年至第三年的租金按0.7元∕日∕平方米計(jì)算，第四年的租金按0.8元∕日∕平方米計(jì)算，第五年的租金按0.9元∕日∕平方米計(jì)算。合同簽訂后，**裝飾公司出資對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，并投入使用。

然而，從2009年初開始，被告三所有的房屋就多次沿其地板向原告房屋的屋頂大面積的滲漏水，而且，漏水一次比一次嚴(yán)重，漏水最嚴(yán)重時(shí)原告房屋的地面積水達(dá)10cm左右。漏水自上而下流入原告的房內(nèi)，導(dǎo)致房屋內(nèi)的裝飾、設(shè)施、設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞。每次漏水事故發(fā)生后，原告及房屋使用人**裝飾公司多次要求被告一、被告四予以維修，雖然兩被告在漏水事故發(fā)生之初進(jìn)行過維修，但均沒有從根本上徹底解決房屋漏水問題，漏水事故還是經(jīng)常發(fā)生。2009年10月以后，被告一就以房屋保修期限到期為由，拒絕承擔(dān)保修責(zé)任，該房屋至今一直處于漏水之中。由于房屋的嚴(yán)重漏水，不但給原告及房屋使用人**裝飾公司造成了巨大的財(cái)產(chǎn)損失，而且，還導(dǎo)致原告及房屋承租人**裝飾公司不能正常使用該房屋，該房屋自2009年9月起至今一直處于閑置狀態(tài)，**裝飾公司自2009年5月7日起拒絕向原告支付租金。

綜上所述，原告認(rèn)為：

1、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條第（二）項(xiàng)“在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；”、《商品房銷售管理辦法》第三十三條第一款、第三款“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。……，保修期限從交付之日起計(jì)算。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。”的規(guī)定，被告一向原告交付房屋的時(shí)間為2007年4月27日，《住宅質(zhì)量保證書》規(guī)定的外墻面、地下室、廚房及衛(wèi)生間地面、管道等防滲漏的保修年限為5年，原告的房屋在保修期限內(nèi)。

2、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第四條“房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。”、《商品房銷售管理辦法》第三十三條第一款 “房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。”、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。”的規(guī)定，被告一、被告二應(yīng)當(dāng)對(duì)原告的房屋承擔(dān)保修責(zé)任或者承擔(dān)房屋的全部修繕費(fèi)用。

3、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十四條“在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。”、《商品房銷售管理辦法》第三十三條第四款的規(guī)定“在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。”的規(guī)定，被告一應(yīng)當(dāng)對(duì)原告的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、根據(jù)《中華人民共和國民法通則》的第八十三條“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”的規(guī)定，被告三作為原告樓上的相鄰業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照方便生活、團(tuán)結(jié)互助的精神，正確的處理截水、排水的相鄰關(guān)系，在多次漏水給原告造成損失并導(dǎo)致原告房屋無法正常使用的情況下，仍不采取排除妨礙、消除危險(xiǎn)、及時(shí)修理等防范措施，被告三應(yīng)當(dāng)向原告承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、修理、賠償損失等民事責(zé)任。

據(jù)此，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。

此致

長沙市**區(qū)人民法院

具狀人：

二〇一一年八月二十一日

綜上所述，當(dāng)房屋質(zhì)量問題發(fā)生后，業(yè)主應(yīng)該第一時(shí)間找開發(fā)商維權(quán)，如果其置之不理，業(yè)主當(dāng)果斷的采取法律手段，發(fā)起訴訟。在房屋質(zhì)量糾紛起訴狀中，寫清被告人信息、訴訟請(qǐng)求及支撐自己的事實(shí)和理由等。當(dāng)事人在提交訴訟狀的時(shí)候，應(yīng)該準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)資料，包括房屋質(zhì)量問題鑒定報(bào)告等。

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