房改房是已經(jīng)購買的單位房，是享有國家房改優(yōu)惠政策的住宅，優(yōu)惠政策指的是符合條件職工可以用成本價采購公房。在房改房居住一段時間后，有的人想將房改房轉(zhuǎn)成商品房售賣出去，房改房轉(zhuǎn)商品房如何辦理？

一、 房改房轉(zhuǎn)商品房如何辦理？

房改房一般是單位修的房子，商品房是開發(fā)商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發(fā)的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個詞語的意思都不一樣。

房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應分攤共有建筑面積價款、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房。

房改房是可以過戶的，但過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。

房改房一般是不允許交易的，特別是國家政府，公安等機關(guān)單位的。按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產(chǎn)評估部門進行評估。交所需交納的費用有房屋評估價格的--2%是個人所得稅(賣方)。3%契稅，0.5%的印花稅，還有房屋評估費，公正費，登記費等。

二、房改房與商業(yè)房概念區(qū)別

從概念上看，所謂“房改房”(又名已購公房)：是指已享用了國家房改優(yōu)惠方針的住宅。它是指員工以家庭為單位，依照國家和縣級以上本地政府等有關(guān)“鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅準則改革方針”的法規(guī)，以“規(guī)范價”或“本金價”采購已建的公有住宅。

所謂“商業(yè)房”：它是指在銷售經(jīng)濟條件下，經(jīng)政府有關(guān)有些贊同，具有運營資歷的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過“出讓方法”獲得“土地運用權(quán)”，建成后用于銷售出售、租借的房子。包含住宅、商業(yè)用房以及別的修建物。而自建、參建、托付締造，又是自用的住宅或別的修建物，不歸于“商業(yè)房”規(guī)模。

“商業(yè)房”在出售時，開發(fā)商均是按“銷售價”面向社會公民出售的。

房改房是滿足條件的職工可以購買享受國家房改政策優(yōu)惠的房子，商業(yè)房是開發(fā)商按銷售價銷售給買方的，房改房轉(zhuǎn)商品房首先要弄清楚房改房的產(chǎn)權(quán)屬于誰，因為房改房和商品房不同，一般情況下房改房是不允許交易的，過戶時要慎重。

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