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買二手房的朋友們最擔心的是什么
買二手房最擔心的問題
在律霸網小編看來，自然是錢交了房子沒到手。而在這中間，最重要的無疑是購房者的首付款。有網友就曾表示:自己看中了一套二手房，但房子仍然在還貸，自己如果想買這套房必須先墊付首付將房子貸款結清，然后才能過戶，自己的首付款會不會有風險?說實話，風險的確是存在的，而且不低。
首先，首付款很可能無法還清貸款。眾所周知，現在首套房首付大多在3成左右，貸款則在7成左右，也就是說，1套價值100萬的房子，貸款可能是70萬。購房者買房準備的首付也可能只有3成左右，如果房屋升值幅度沒有足夠多，你要掏的首付可能無法覆蓋房主的貸款。其次，房東有可能挪用你的首付款。房東拿著你的首付款以及房子抵押款消失了，這都是有可能的，說的極端一點，如果你碰到了一房兩賣的“房東”，那么你的首付款打水漂的可能性就非常大了。
怎樣防止這種風險
1、做轉按揭協議
所謂轉按揭協議，是指將房主和銀行之間的債務債權關系轉變為購房者和銀行之間的債務債權關系。這個辦法最安全，但缺點是比較麻煩，銀行也不一定支持。那么就用到第二種方式了。
2、做資金監管
買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，具體操作方式為:買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取幾百元的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。這種方式現在最為流行，流程也比較方便，監管部門也支持。
3、中介幫助解抵押
選擇一家值得信賴的房產中介機構或擔保機構，讓他們幫助墊資還清房屋貸款。買賣雙方辦完過戶手續后，購房者用申請到的銀行房貸還清擔保公司的墊資。這筆墊資服務費需要買賣雙方協商，確定各自承當的比例。
這三個方法，都遵循了一個邏輯:首付款不能直接交付給房東!如果在買房方面還有什么疑問，或者遇到的問題較為復雜，可以向律霸網進行在線法律咨詢。
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