在購買商品房的時候，購房者與開發(fā)商之間簽訂了商品房買賣合同，同時交付了房款之后，一般開發(fā)商就需要到房管局不辦理合同的登記備案，而此時就有可能出現(xiàn)導(dǎo)致商品房買賣合同終止的情形，那究竟在哪些情況下會終止商品房買賣合同呢?律霸小編將在下文中為你做介紹。

一、在哪些情況下會終止商品房買賣合同

《房地產(chǎn)買賣合同》的解除條件：

1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除;

2、約定的解除條件成就;

3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù);

5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

7、一手商品房買賣合同終止的特別規(guī)定：

1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋;

2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋;

3)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

4)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實;

5)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格;

6)因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的;

7)面積誤差比絕對值超過3%的;

8)出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的;

9)由于開發(fā)商的原因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的;

10)合同約定買受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的;

8、法律規(guī)定的其他情形。

二、商品房買賣合同沒有備案有什么風(fēng)險

登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

對城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。

除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在目前武漢市房產(chǎn)交易中，各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案后才會發(fā)放貸款。因此大部分開發(fā)商辦好合同登記備案后并不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下后才能將購房合同交還給購房者，這也是購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。

律霸小編在上文中為大家總結(jié)了十種，各位可以具體了解一下。而現(xiàn)實中，要是開發(fā)商沒有及時將商品房買賣合同辦理登記備案的話，那此時就會對購房者產(chǎn)生不利的風(fēng)險。若你在這方面還有疑問，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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