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寧波
買二手房錢款如何交接安全有保障不產生糾紛
買二手房錢款怎樣交接
第一種：二手房買賣雙方直接交接。
就是購房人與房主談妥成交價格并簽好買賣合同后，購房人將錢存在存折上，在約定時間同房主到房產局辦理房產手續;在完成房產過戶之后，購房人與房主一同到開戶銀行將錢存入房主的賬戶。
第二種：二手房買賣雙方通過公證處交接。
這種方式也稱為公證處提存。交易雙方共同到公證機關辦理公證，買方將房款交由公證處代管，賣方在與買方簽約登記后，依有關憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門，在公證處的監督下交易雙方的權利和義務都會得到很好的保護。但一般需支付千分之三的提存費用。
第三種：二手房買賣雙方通過律師事務所交接。
即交易雙方通過律師所簽署合同，然后購房人將錢款存入律師事務所，待辦完過戶手續后，再由律師事務所將錢轉付給房主。
專家建議說，上述第一種存量房交易資金托管方式為交易方提供了免費、安全的資金交割方式，建議交易方選擇該種方式進行交易資金托管。另外，如果交易方愿意承擔一定的費用，也可以考慮公證提存、律師監管等第三方擔保的形式。
二手房交易過程中須注意的事項：
1、警惕虛假信息
市場上很多房源不僅在價格上低得離譜，樓層失實也較為嚴重：低層被標注為高層，北向被改為南向。部分中介正是抓住客戶的這種挑剔心理，用低價位房源“釣魚”，繼而給消費者推薦其他房源，
2、認真核實個人身份信息，查閱相關證件原件
不論是二手房買賣還是租賃，在交易過程中均要嚴格檢查交易雙方身份證原件，認真審核業主房產證等相關原件，同時考察雙方素質、然后履行相關手續，由于二手房的交易環節手續繁多，為保障自身合法權益不受侵害，提醒消費者簽約后應及時索取發票或者收據。
3、選擇品牌中介，簽三方約
最好通過大型、正規中介辦理，由中介對交易雙方的信息進行審核，并認真審查，反復研究房屋交易(租賃)合同，最終簽訂“三方約”，不僅能夠提高交易效率，而且可以增加自我權益保護的砝碼，避免因房屋權屬不明等造成經濟損失和經濟糾紛。
4、拒絕無效契約與“口頭承諾”
二手房的交易環節手續繁多，鼓勵消費者培養成熟的購房消費心態，注意防范交易陷阱，不盲目從眾，不輕信中介的口頭承諾、不隨意與中介設立無效合約或協議，盡可能將細節問題都寫入合同，并且注明違約責任和違約金，同時在簽約后及時索取發票或者收據，以保障自身合法權益不受侵害。
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