在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
貸款未還清的房屋能否轉讓
【為您推薦】湖濱區律師 ? 郯城縣律師 ? 青原區律師 ? 漢陰縣律師 ? 霍州市律師 ? 清苑縣律師 ? 南召縣律師 ??
現在大部分人都是貸款買房子的，對有一些來說，還房貸需要十幾年甚至幾十年。可是在貸款還清之前，想要轉讓房子的話該怎么辦？也就是說，貸款未還清的房屋能否轉讓呢？請跟隨律霸小編一起在下文中具體了解一下這個問題吧。
一、貸款未還清的房屋能否轉讓
首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉讓呢?本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。
二、怎么轉讓有貸款的房子?
轉讓未還清貸款房產的具體操作：
1、怎么轉讓有貸款的房子：轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、怎么轉讓有貸款的房子：用買方的首付款繳清剩余貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、怎么轉讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
律霸小編就為大家分享到這里。我們還是建議大家把貸款還清以后再轉讓房子，如果實在需要轉讓貸款未還清的房子，那么可以參考我們上面給出的幾個建議。當然，畢竟轉讓貸款未還清的房子會存在比較大的風險。
如何辦理個人房屋抵押貸款
房屋抵押貸款的還款方式有哪些?
2020年按揭貸款買房要準備哪些材料?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
散播公民隱私如何處理
2020-11-11攝影公司用動漫圖片侵權嗎
2020-12-312020年最新全國各省市消費者協會投訴電話及地址是什么
2021-01-10遺棄罪先予執行
2020-11-11房屋改造注意事項有哪些
2021-03-23想離婚怎么進行外遇取證
2021-01-16格式合同侵害什么權益
2021-01-24簽名只簽姓有法律效力嗎
2021-03-06逾期不履行合同怎么界定
2020-12-31清潔工是雇傭關系嗎
2021-02-15強制解除勞動關系怎么賠償
2021-01-26辭職以后怎么辦理居住證
2021-03-18國際鐵路聯運發生的貨損能直接起訴嗎
2021-01-19意外險國家規定最高賠付多少
2021-01-01投保壽險時的注意事項
2021-01-12意外傷害保險賠償標準是什么
2021-01-01上了老賴黑名單的后果是什么
2021-03-01飛機延誤險賠償條件是什么
2021-02-07貨運運輸合同的保險的規定是什么
2020-11-09如何確定保險合同糾紛中的保險標的物所在地
2020-11-27