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辦理房屋產權過戶要注意什么
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房屋產權過戶即房屋所有權的變更，原房屋所有權人通過買賣、繼承、贈與等方式將房屋所有權轉移為其他人所有的過程。日常生活中，房屋產權過戶需要注意很多細節，比如：房屋產權權屬是否清晰屬實等。具體而言，辦理房屋產權過戶要注意什么？我們一起在下文中進行了解吧。
一、辦理房屋產權過戶要注意什么
（一）若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；
（二）若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
（三）若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；
（四）房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
（五）若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
（六）若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
二、房屋產權過戶費用包括哪些
房產過戶的方式有很多種，不同的房產過戶需要的費用也不盡相同。按照種類和方式的不同，作出以下三種分類：
（一）通過繼承取得房產辦理過戶的費用。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
（二）獲得贈與取得房產辦理過戶的費用。
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。
（三）通過買賣取得房屋辦理過戶的費用。
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
日常生活中，很多人購買的房屋時二手房，對于二手房的房東有時候并不是真正房子產權所有者。這些偽房主不乏以出售房屋來騙取金錢，因此在實踐中一定要充分了解賣方的情況，謹防上當受騙。而具體辦理房屋產權過戶的注意事項，律霸小編就為大家整理到此，希望對你有所幫助。
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