一、房屋狀況條款。

房屋狀況條款是整個二手房買賣合同中的核心條款，房屋狀況是否明確對于雙方實現合同權利來說都具有至關重要的意義，其中有兩點特別值得大家關注：

1、產權狀況

根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓。另外，若房屋仍設定有抵押，房地產交易中心也不會辦理此種房屋的產權過戶手續。上述兩種情況常常會被購房者所忽略，而房屋業主通常又不會主動提及。如此一來，可能造成買賣合同已簽訂、買方首期款也已支付給業主后，在辦理產權過戶的過程中，發現房屋不能轉讓，由此可能給買方造成很大的損失。

除此以外，房屋買賣合同應由購房人與房屋產權人簽訂。如果購房人忽略驗證合同簽訂人是否是產權人，及該房屋是否還有其他產權人即房屋的共有人，則產權人或其他共有權人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效，那么，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責任，即由于合同未成立而給其造成的直接損失，且舉證責任在于購房人。發生這種情形，對購房人非常不利。

所以筆者建議，在簽訂買賣合同前，購房者應到房屋所在地的房地產交易中心進行產權狀況調查，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉讓的情形。并且根據產權證或其他法律文件(如預售合同等)確定產權人。若簽訂合同的并非產權人，購房人應要求其提供產權人出具的書面委托證明。

2、房屋類型

現在二手房市場上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未取得產權的使用權房。如果這類使用權房未取得產權證，根據有關規定是不能轉讓的。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業用房，因為商業用房才可辦理營業執照，否則，若購買住宅房，購房人將無法從事預期的用途。

所以筆者建議，在簽訂買賣合同前，應查看業主是否已取得房屋產權證，并確定其房屋所屬類型。

二、房價與傭金條款。

如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務內容和傭金數額。審查的依據是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同，審查內容包括：

1、上家的委托價與下家的買價是否一致;

2、中介公司收取的傭金數額不得超過國家規定的上限比例。

三、房款支付條款。

二手房買賣一般不能實現“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產證出來及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務所等進行房款監管。

四、交房條款。

這主要是對有關交房條款的約定，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業及水電煤有線等費用，上下家維修金結清。關于交房標志，筆者建議將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一，使之更符合實際情況。

五、違約救濟條款。

這主要是審查對上下家違約責任及救濟途徑的約定。目前，相關的法規傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當然，雙方當事人也可約定通過訴訟方式救濟。