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房屋的買賣對(duì)于我們來(lái)說(shuō)并不陌生，一手交錢一手交房產(chǎn)證，只要有房產(chǎn)證具有法律效力。但是在我國(guó)農(nóng)村，房屋一般貿(mào)易土地開(kāi)發(fā)證及發(fā)產(chǎn)證，那么農(nóng)村房屋買賣是否有效呢？下面就由小編為大家介紹一個(gè)最新農(nóng)村房屋買賣案例，看完這個(gè)案例后相信大家會(huì)得到解答。

1、由于涉及農(nóng)村房屋買賣合同是否有效，如何解決“過(guò)戶手續(xù)”“房地不一致”等問(wèn)題，尚無(wú)統(tǒng)一、具體的法律可以引用，而《土地管理法》、國(guó)家政策與《合同法》及相關(guān)司法解釋又規(guī)定不一，

2、現(xiàn)有的法律法規(guī)及決定、通知主要有：

1999年第二次修正的土地管理法：第六十二條“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予以批準(zhǔn)”；第六十三條“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。

1999年5月6日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》中規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售。

2004年12月24日國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中強(qiáng)調(diào)：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。”

2007年12月31日中共中央、國(guó)務(wù)院聯(lián)合發(fā)布的《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的若干意見(jiàn)》中再次重申：“城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。”

3、目前在農(nóng)村房屋買賣合同效力認(rèn)定上存在以下情形：

（1）同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣農(nóng)村房屋有效。其理由及依據(jù)：一是憲法和法律確認(rèn)私人對(duì)其所有的房屋享有所有權(quán)，依法可以轉(zhuǎn)讓其權(quán)利；二是現(xiàn)行法律并沒(méi)有禁止農(nóng)村房屋買賣、轉(zhuǎn)讓；三是現(xiàn)行國(guó)家政策沒(méi)有限制集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員之間買賣農(nóng)村房屋；四是地方性法規(guī)和規(guī)章肯定集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員之間的農(nóng)村房屋買賣。

（2）不同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣農(nóng)村房屋未形成統(tǒng)一的意見(jiàn)，一種意見(jiàn)認(rèn)為有效，一種意見(jiàn)認(rèn)為無(wú)效。多數(shù)傾向有效。其理由：一是憲法、法律和國(guó)家政策均沒(méi)有限制農(nóng)民異地購(gòu)買農(nóng)村房屋，國(guó)家政策僅禁止城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)村房屋；二是法律并未限制農(nóng)民購(gòu)買房屋所有權(quán)的同時(shí)受讓取得相應(yīng)的宅基地使用權(quán)，即并不適用“房地一致”的原則；三是允許不同集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間基于其生活、生產(chǎn)購(gòu)買當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋，不僅不會(huì)影響農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定，而且有利于當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（3）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋原則上無(wú)效，例外有效。無(wú)效理由主要是依據(jù)國(guó)家政策，禁止買賣。傾向特殊情形有效是指：一是出賣人出賣房屋前或同時(shí)，該房屋所占宅基地因征收已轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，原出賣人身份為農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民；二是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋，經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意且辦理了相關(guān)審批手續(xù)；三是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋后，已將其戶口遷入房屋所在地，申請(qǐng)加入當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織，轉(zhuǎn)為農(nóng)民身份；四是城鎮(zhèn)居民買受人的配偶為當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織成員等情形。

以上就是最新農(nóng)村房屋買賣案例的詳細(xì)介紹，對(duì)于農(nóng)村的房屋買賣由于其受集體土地權(quán)的制約，大多數(shù)的房屋買賣案例會(huì)以無(wú)效論處。所以各位想要購(gòu)買農(nóng)村房屋的必須事先做好各項(xiàng)調(diào)查，尤其是房屋買賣的效力問(wèn)題，避免購(gòu)買后被處以無(wú)效。如果您還存有其他方面的法律疑惑，可以登入律霸網(wǎng)站尋求專業(yè)律師的幫助。

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