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對于房價這個話題,一直是老百姓茶余飯后的熱門話題。因?yàn)橹袊姆績r一直居高不下,導(dǎo)致很多普通老百姓靠那么點(diǎn)工資買不起房。所有有很多人就會選擇會農(nóng)村自己建房,由于農(nóng)村土地資源豐富,有點(diǎn)人樓房建多了就會想著把它賣出去。下面我們來了解一下農(nóng)村房屋買賣過戶程序。
一、農(nóng)村房屋買賣過戶流程是什么?
1.農(nóng)村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖,委托評估,繳稅,申請?zhí)畋恚或?yàn)書證,受理登記,權(quán)屬審核,交費(fèi)領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等,有些還需要其他的相關(guān)證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的,須出具經(jīng)公證的委托書。
2.農(nóng)房過戶是有條件的,必須雙方戶口都在同一個村(鎮(zhèn)),且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以辦理過戶手續(xù),買賣合同簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關(guān)證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。
3.農(nóng)村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù),如果是小產(chǎn)權(quán)房(沒有房屋登記證)交易屬于一般商品交易,對方是否具有房屋所有權(quán)或是否完全有用,是否是共同財(cái)產(chǎn),如果房屋所有人均簽署了協(xié)議,并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了,購房的金額符合市場價格(不符合的不算)是受法律保護(hù)的。
二、農(nóng)村房屋過戶費(fèi)用是多少?
農(nóng)村房產(chǎn)證過戶費(fèi)用:轉(zhuǎn)讓方需要交征地管理費(fèi),0.75元/平方米;出讓金;補(bǔ)出讓契稅,基由市財(cái)政局契稅征收窗口核收;土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費(fèi);國有土地使用證20元/本;印花稅;土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi)等等。
購買農(nóng)村房屋時,必須滿足購買農(nóng)村房屋的主體要件,除此之外,房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意;如系共有房屋,必須征得其他共有人同意;應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件;應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵;應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。
通過上文的詳細(xì)內(nèi)容,我們了解了農(nóng)村房屋買賣過戶程序。對于很多房屋買賣的新手來說,可能對房屋買賣的流程和相關(guān)費(fèi)用不是很了解,如果不清楚程序,可能會在房屋買賣的過程中浪費(fèi)很多人力物力,那么作為買賣的雙方在進(jìn)行房產(chǎn)交易時,都要先了解相關(guān)信息,避免自己在交易過程中遇到問題無法解決,大家也可以聯(lián)系我們律霸,我們將會給你最好的建議。
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