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在我國，房價一直是個熱門話題，因為大家都知道，中國的房價被炒得居高不下。導致很多普通工薪族很難買得起房，但是中國是個傳統國家，大家都認為有房才有家，所以很多人會考慮在農村買房，這樣可以不用那么大壓力。下面我們一起來了解一下德陽郊區農村房屋買賣應該注意的問題。

德陽郊區農村房屋買賣應該注意什么

根據法律規定，農村宅基地的所有權歸集體經濟組織所有，使用權歸農村居民，因此，具有無償性、福利性和限制轉讓性。農村的房屋買賣標的不僅涉及房屋，還包含相應的宅基地使用權。車輛買賣合同范本。宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相聯系，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。我國法律明確規定，宅基地不得買賣，屬禁止性規定。

農村房屋買賣需要注意以下事項：

1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。

2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容。

3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。

4、沒有房產證的，要經村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。

農村房屋買賣要謹慎，對于此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經濟組織成員，且經過審批(或符合審批條件，比如沒有宅基地等)。如果符合上述條件，需要審查房屋是否婚內財產及其配偶去世時是否有小孩，有沒有放棄繼承。農村房屋買賣糾紛很多，需謹慎。

宅基地使用權的轉讓法律效力：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

(1)城鎮居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉讓人未經集體組織批準;

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓;

通過上文的詳細內容，我們了解了德陽郊區農村房屋買賣應該注意的問題。隨著中國的房價被推得這么高，導致有很多普通人不敢在城市買房，紛紛回到農村買房，因為農村買房的成本想到比較低。但是農村麻煩最容易出現的問題就是產權不清晰，那么大家就要謹慎了，具體可以參考上文內容。

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