在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么情況下房屋買賣合同無效
【為您推薦】新密市律師 ? 興國縣律師 ? 武侯區律師 ? 玄武區律師 ? 渭濱區律師 ? 吳江市律師 ? 河間市律師 ??
對真心想買房，真心想賣房的當事人來說，他們并不希望出現房屋買賣合同無效的情況，因為這會破壞他們的交易目的，甚至會給他們帶來經濟損失。那從法律的角度看，什么情況下房屋買賣合同無效呢？以下是對這個問題做的具體介紹。
一、什么情況下房屋買賣合同無效
實踐中房屋買賣糾紛時有發生。房屋買賣糾紛涉及到產權、價款、面積、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下幾種：
1、房地產分離出賣，合同無效。
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。
2、產權主體有問題，合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效 。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋，其買賣行為一般認定無效。
3、侵犯優先購買權，合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。 房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
二、房屋買賣合同何時無效
主要包括轉讓(含買賣)下列房地產：
1、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
2、依法收回土地使用權的;
3、權屬有爭議的;
4、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
實踐中，導致房屋買賣合同無效的情況是比較多的。至于什么情況下房屋買賣合同無效，上文已經為大家總結了常見的三種情況。當您遇到房屋買賣合同無效的情況時，建議您最好是根據合同無效會產生的法律效果來采取相應的措施。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么是股份轉讓
2021-01-02再次鑒定需要滿足什么條件
2021-03-10公司合并后會產生怎樣的法律后果
2020-11-24軍婚起訴離婚的程序
2021-03-18丈夫監聽妻子手機是否構成侵權
2020-12-10二審終審判決生效一審法院執行嗎
2021-02-05防衛過當致人輕傷一般應負什么刑責
2021-01-23提出離婚精神損害賠償的要求需要哪些
2021-01-24支付訂金了不想履行合同怎么辦
2021-01-31買期房應注意的法律問題
2021-03-04保密義務不是競業限制單位,需不需額外付費
2020-12-05不賠錢解雇員工的方法
2020-11-30關于終身人壽險的相關知識
2020-11-11交通意外險何時不用理賠
2021-01-27人身保險合同法律上有什么規定
2020-11-09什么是人身保險合同的受益人？
2021-03-23違反告知義務的法律后果
2020-12-01保險公估機構監管規定有什么
2021-01-06為什么要為車輛買保險？
2021-02-25代為償還土地出讓款的還款協議是否有效
2021-01-23