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寧波
逾期交房糾紛如何處理,怎么解決延期交房
購房人如果能夠順順利利地購買到心儀的房產自然是最好，但是如果因種種原因而發生了糾紛，購房者就要想辦法解決，以維護自身的合法權益。比如，如果因開發商違約而發生了逾期交房糾紛如何處理呢？以下是對這個問題的具體解答。
一、逾期交房糾紛如何處理
交付房屋是出賣人主要義務，遲延履行主要義務經催告后仍未履行的，買受人可以解除合同。《解釋》第15條規定“出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，買受人可以請求解除合同，但當事人另有約定的除外”，故房屋逾期交付時，買受人可以選擇是否解除合同。
不選擇解除，可以要求出賣人支付逾期交付期間的違約金和賠償損失;選擇解除合同，可以根據合同約定和履行情況要求出賣人支付違約金、雙倍返還定金和賠償損失，尤其是賠償房屋增值損失。
“當事人另有約定”實質是出賣人事先在買賣合同中將不可抗力、政府行為、社會事件、惡劣天氣、技術難題等作為逾期交房的免責事由，該事由成立將免除出賣人逾期交房的違約責任，免責事由的合法性與公平性將成為雙方爭議焦點。免責事由是否有效應當考慮：
1、出賣人是否能夠或者應當預見到;
2、出賣人是否能夠或應該能夠解決;
3、該事由是否足以導致延期施工。
二、房屋質量糾紛怎么解決?
一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。實行住宅工程質量分戶驗收管理的地市，出賣人未交付《住宅工程質量分戶驗收表》，買受人可以拒絕接受房屋;未實行分戶驗收的地市，房屋質量不符合約定交付條件或房屋通常品質，買受人亦可拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做和賠償損失的責任。
房屋交付后產生質量問題或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當自交付之日承擔保修責任。出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱“解釋”)第13條，買受人可以自行修復或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或交付后經鑒定主體結構不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。
不管是由于開發商逾期交房而發生的逾期交房糾紛，還是由于房屋存在諸如漏水漏電等質量問題而發生的房屋質量糾紛，購房人都應該了解怎么解決以便維權的問題。實踐中，如果您有遇到類似的情況，要注意收集好證據，向賣方主張違約賠償，要求賣方承擔違約責任。如果不能協商解決，那么您可以選擇訴訟的方式。更多相關知識您可以咨詢律霸棗莊律師。
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