在房?jī)r(jià)高昂的今天，房屋買賣也就成為了一樁我們不得不打起十二分精神去關(guān)注的事情。而由于政策的調(diào)整等原因，在房產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)一些我們不甚理解的規(guī)定。比如關(guān)于定向安置房和商品房區(qū)別和買賣的風(fēng)險(xiǎn)。今天律霸的小編將帶領(lǐng)大家了解一些關(guān)于定向安置房和商品房的知識(shí)。

一、什么叫定向安置房

定向安置房就是根據(jù)拆遷等原因到指定居民區(qū)安置的房屋。鑒于當(dāng)下中心城區(qū)人口疏解壓力較大、成本過(guò)高，北京市擬放寬北京定向安置房政策，進(jìn)而推動(dòng)居民搬遷。買安置房只需按成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金。

拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、什么叫商品房

商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

三、區(qū)別

1、首先，商品房與定向安置房的概念就不同，所針對(duì)的對(duì)象也不同，商品房是對(duì)所有的購(gòu)買者都開放的，而定向安置房只給那些拆遷戶購(gòu)買。

2、還有就是安置房就是拆遷之后，國(guó)家或者是開發(fā)商給出賠償?shù)淖》浚渫恋匦再|(zhì)是為劃撥地，假如需要出售就得補(bǔ)交齊土地出讓金，而商品房不需要交。

上面主要給大家介紹了定向安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)以及定向安置房和商品房區(qū)別，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的推進(jìn)，在市場(chǎng)上會(huì)看到越來(lái)越多的定向安置房，所以大家在買賣房屋時(shí)一定要對(duì)標(biāo)的物有清楚的了解，注意防范風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于商品房買賣，最主要的就是要注意簽訂的合同內(nèi)容，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸邢臺(tái)律師。

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