在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
怎么處理商品房質量糾紛
在實踐中，有些開發商為了賺取“黑心錢”，買價格較低的劣質的建筑材料，導致由其建造的房屋存在大量質量問題，這也是商品房質量糾紛頻頻發生的重要原因之一。那么，實踐中該怎么處理商品房質量糾紛？我們一起從下文中進行具體了解。
一、怎么處理商品房質量糾紛
1、住宅質量保修期限。
審查《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定是否違反法規規定的最低保修期及保修范圍。根據國務院有關條例規定，住宅質量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
(1)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(2)層面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(3)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;
(4)供氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;
(5)裝修工程為2年。
2、其他保修范圍項目。
對于法規及《住宅質量保證書》中沒有約定的其他保修范圍項目的保修期限，購房者須與開發商補充約定。
3、非房屋主體質量約定。
建議購房者在補充協議中就房屋發生的非房屋主體質量問題、處理方式及違約責任作出明確約定。比如購房者驗收房屋時，若房屋發生非房屋主體質量問題，購房者有權要求開發商或開發商委托的物業管理公司限期修理、重做等。此時，購房者有權拒絕接受房屋，并有權按照《商品房買賣合同》的規定追究開發商的違約責任。
二、該如何應對商品房質量糾紛
《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第七條：“在法律沒有具體規定，依本規定及其他司法解釋無法確定舉證責任承擔時，人民法院可以根據公平責任原則和誠實信用原則，綜合當事人舉證能力等因素確定舉證責任的承 擔。”這一條規定是有關法官在特殊情況下運用自由裁量權重新分擔舉證責任的規定，突破了以前的民事證據立法中對舉證責任特殊規定的范圍。本條明確將兩個民事法律的基本原則“公平責任原則”和“誠實信用原則”寫入法條作為創作。
在實踐中，房屋質量如果是非主體不合格問題，保修期約定和質量責任約定就非常重要。因此，簽訂合同時應注意有關房屋質量條款的約定，并注意法律問題。若你在商品房質量糾紛方面還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的鄭州律師。
哪些質量問題可退房賠款
房屋鑒定機構如何判斷房屋質量？
房屋質量不合格怎么辦？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
石花，2019年取得《法律職業資格證書》，在校期間多次榮獲國家勵志獎學金、學校獎學金、三好學生等榮譽，法學理論功底深厚。2020年在公司擔任法務，期間為公司解決多項法律問題。現執業于榮獲“全國律師行業先進黨組織”、“貴州省優秀律師事務所”、“貴陽市優秀律師事務所”榮譽稱號的貴州馳宇律所事務所。執業期間，辦理了諸多民事訴訟案件與非訴案件，取得良好的效果，積累了豐富的工作經驗。擅長于合同糾紛、侵權糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故、民間借貸等訴訟業務，對刑事辯護案件也深有研究。始終秉持“誠信執業、追求卓越”的執業理念，盡最大努力維護當事人的權益，為委托人提供優質高效的專業法律服務。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
監察機關調查過程中,被調查人死亡如何處理
2020-11-29分手見面禮要退還嗎
2021-01-22留置時間不得超過幾個月
2021-02-072013酒駕撞死人怎么判
2021-01-01公司開空頭發票負責人逃跑構成刑事犯罪嗎
2020-11-13集資房和棚戶改造房有什么區別
2021-03-21離婚了孩子怎么上戶口本
2021-03-08第三方合同是什么意思
2021-03-17離婚了房產證是兩個人的名字還需要更改嗎
2021-02-08集體土地有商住房證有法律效益嗎
2021-01-02寒暑假勞動關系如何認定
2020-12-09企業經濟性裁員的條件和程序規定
2021-02-23勞動爭議調解委員會怎樣調解勞動爭議
2021-01-01技術聘用合同是否屬于勞動爭議
2021-01-18遲交保險費會有哪些后果
2021-01-05交通事故中有人員傷亡,保險公司什么時候能理賠
2021-03-22機動車因不明原因起火保險公司是否應賠償
2021-01-24什么是網絡投保
2021-01-15標準體
2021-01-09土地出讓金的計算標準是怎樣的
2020-11-14