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現(xiàn)在有不少年輕人在單身的時候就想買一套房子來改善居住條件。單身買房和已婚人士買房在相關(guān)方面有所差異，那么單身買房子需要什么手續(xù)？涉及貸款的話，需要向銀行提交哪些資料？下面就由律霸小編來給大家做出回答，希望可以幫助到大家。

一、單身買房子都有哪些手續(xù)？

1、看房驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

2、簽合同

確認買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

3、辦手續(xù)

必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

購房后應盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

4、交房

按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應付清全部房款。

關(guān)于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔;最后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領(lǐng)證，應提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

二、單身買房貸款需要提供銀行什么材料?

申請貸款時銀行主要考察房產(chǎn)是否符合抵押和貸款的條件,然后就是需要貸款者具有足夠的還款能力。銀行一般會要求貸款者提供身份證、戶口本、婚姻證明、學歷證明、收入證明、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(蓋公章)、其他資產(chǎn)證明(如個人名下的房產(chǎn)或車或大額存款或基金、股票等等)。

單身人士滿足了這些條件,就可以申請貸款了。而對于收入較低的單身人士來說,也可以和父母一同申請貸款買房的。若父母現(xiàn)在有收入,也可以一同提供收入證明,工作證明和工作證明到當?shù)氐你y行申請貸款。

不過,單身人士申請房屋按揭貸款成功獲貸后,貸款者一定要注意每月按時足額還款,否則,出現(xiàn)逾期影響個人信用記錄,還會影響以后申請其他貸款。

總之，作為單身男女，能為自己買套房子也是件很不錯的事情。買房前不要沖動，首先要了解單身買房子需要什么手續(xù)。如果想通過貸款買房，還要掌握貸款買房的流程，隨時關(guān)注銀行貸款利率的變化和政府對房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸遼陽律師。

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