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房產稅如何征收最新調整的內容有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 197人看過

對于房產稅的征收,做出了房產稅如何征收最新調整。面對國家新的政策和法律法規的調整,房產稅如何征收也做出了相應的改變。下面,律霸小編將為大家詳細解答有關房產稅如何征收最新調整的具體內容。

一、房產稅如何征收的具體細則

2016年1月1日起,房產稅新規出臺,具體細則為:對擁有2套住宅的家庭,人均建筑面積80┫以上部分,視為奢侈性住宅消費,每年征收1%-3%的房產稅,且沒有減除額;家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房產稅,且沒有減除額;家庭第4套及以上住宅,每年征收10%的房產稅,且沒有減除額。

二、房產稅如何征收的細化規定

1、對奢侈性住宅轉讓后的增值收益,一律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務總局發出通知,2016年1月1日起,對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅,轉讓后的增值收益部分(指房產的轉讓價減去原購買價),一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅,但是,該房產此前已繳交的房產稅,可以抵扣房產轉讓增值收益部分應繳納的個人所得稅,若該房產累計已繳交的房產稅超出此次應繳納的個人所得稅,則該項個人所得稅視為零;對轉讓家庭人均建筑面積80平方米以內的住宅,按轉讓收入的1%征收個人所得稅,抵扣方法如上;轉讓家庭唯一住宅且居住5年以上的,免征個人所得稅,對轉讓商業房產的,按轉讓收入的1%征收個人所得稅,抵扣方法如上。

2、轉讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅,房主找不到原始購房發票的,稅務機關委托擁有國家一級資質的房地產評估機構(建立機構名庫隨機抽取),參照有市場成交記錄的同地段同類房屋,或查閱當地住房信息系統,對其房產的原購買價進行評估,作為計稅依據。從低收取評估費,但評估費用由賣房人承擔,作為丟失原始購房發票的懲罰。

3、當地政府每年公布分類住宅的市場指導價(即房產現值),成交價明顯低于市場指導價的,以市場指導價作為房產稅的計稅依據(類似北京、深圳、成都等城市現在執行的二手房過戶指導價)。

4、個人出租住宅,其租金收入須按20%繳納個人所得稅;個人或企事業單位的經營性房產(商鋪、寫字樓、酒店等),按租金收入的12%繳交房產稅,稅務部門另有規定的從其規定。

5、取消現行對轉讓個人住宅征收5.5%營業稅的規定。

6、房產所有人(業主)必須持有以上所有完稅證明,房屋權屬管理部門方可為其辦理房產過戶手續

7、各城鎮的房產稅收入和個人轉讓住宅增值收益的個人所得稅收入,由地方政府支配,專項用于保障房建設;盈余部分擬用于其他社會保障類支出的,須經省級人民政府批準,并報中央政府主管部門備案。

房產證如何征收最新調整根據了我國現行的政策所調整,分為了奢侈性住宅和個人出租住宅等不同的情況,最新的調整更適合現在居民的要求,居民在繳納相應稅收的時候要根據房產證如何征收的最新調整進行繳納,更多相關問題您可以咨詢律霸萊蕪律師。


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