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商品房買賣合同備案的相關內容有哪些？
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合同備案是簽訂合同后經常會聽到的一個名詞，有的合同不需要備案就能生效，而類似于商標許可合同、商品房買賣合同等就必須要通過備案才能生效。接下來，律霸小編就為您帶來商品房買賣合同備案的法律知識，希望能在實踐中給予您以參考幫助。
一、商品房買賣合同備案定義
商品房買賣合同聯機備案常被簡稱為聯機備案，是指通過聯機備案專網將房地產開發企業和購房人訂立的商品房買賣合同即時報房地產管理部門的備案方式。
聯機備案其實是由“聯機”和“備案”兩個詞組成，聯機就是聯結房管部門與房地產開發企業的計算機，聯結起來做什么呢?就是在購房戶在與房地產開發企業簽訂商品房購房合同后及時通過網絡進行電子合同備案登記。
二、商品房買賣合同備案作用
聯機備案的作用是規范商品房銷售行為，防止商品房一房多賣，“一女多嫁”，有效促進房地產業持續快速健康發展的重要舉措。進行了聯機備案的商品房對購房戶來說就像一把保護傘，在出現商品房買賣糾紛，一套房屋幾個買賣合同時，房管部門將以進行聯機備案的登記情況，來確定該房的產權問題。也就是說，進行了聯機備案的房屋，可以對抗第三人，將受到更多的法律保護。而通過聯機備案只能簽訂一次合同，打印一次聯機備案單，而要修改聯機備案合同必須買賣雙方當事人一起到房管部門才會受理。這樣就會為購房戶起到很好的產權保護作用。
三、商品房買賣合同備案時間規定
物權法第20條規定:"當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 ""預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。"
預告登記時需要先將契稅和印花稅交完，辦理預告登記的時候還需要交納80元的預告登記費。整個辦理時間也就是前后15分鐘就能完成了。需要夫妻雙方本人親自到場的。
以上就是小編為大家提供的商品房買賣合同備案的相關法律知識，我們進行商品房買賣合同的備案可以更好的維護我們的物權，讓擁有的權力受到法律的保護，所以，在我們購置了商品房并簽訂了合同之后，請記得去有關部門進行備案。更多相關知識您可以咨詢律霸平頂山律師。
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