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現(xiàn)代社會(huì)，人們?cè)谫I房時(shí)，有的選擇購買期房，有的選擇購買成品房。那么，不同的買房方式，在付款時(shí)也會(huì)有不同的方式。在購買成品房時(shí)，一次性付清購房款是買房的一般要求，那么，一次性付清購房流程是什么?今天，小編做了以下解答。

一、選房

選擇地理位臵對(duì)于投資者來說，應(yīng)選擇黃金地段、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通、基礎(chǔ)配套設(shè)施馬上會(huì)得到較大改善的地段，這樣的地段今后將有較大的升值潛力。

對(duì)于其他購房人來說，一般老年人應(yīng)選擇環(huán)境幽雅、空氣清新的地段，就醫(yī)看病也應(yīng)是重點(diǎn)考慮的因素;上班族應(yīng)選擇上、下班和社會(huì)交往方便的地段;有子女上學(xué)的家庭應(yīng)考慮靠近學(xué)校的地段。

二、物業(yè)管理

詢問物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)目前商品房大致可分為乙級(jí)住宅、甲級(jí)住宅、公寓等幾類，小區(qū)管理辦公室都做出了相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購房人應(yīng)先了解開發(fā)商擬定選擇的物管公司，然后了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。這樣既可以保證您今后的合法權(quán)益不受侵害，又可以讓您對(duì)今后的生活負(fù)擔(dān)，做到心中有數(shù)。

三、總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)

總價(jià)格：簡稱總價(jià)，是指一宗房地產(chǎn)的整體價(jià)格。一般來說，總價(jià)不能說明房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。 單位價(jià)格：簡稱單價(jià)，是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價(jià)、房價(jià)或房地價(jià)格。單價(jià)可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。

樓面地價(jià)：又稱單位建筑面積地價(jià)，簡稱樓面價(jià)，是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。樓面地價(jià) =土地總價(jià)格 ÷建筑總面積;樓面地價(jià) =土地單價(jià)÷容積率。

四、簽訂認(rèn)購書

商品房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。

簽約須知主要內(nèi)容包括：

項(xiàng)目法律文件：國有土地使用證號(hào)、銷售許可證。

購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。

房款支付方式。

購房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。

五、預(yù)售

買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后 30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

六、簽訂買賣契約

購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。

簽訂買賣契約是整個(gè)購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。

七、辦理入住

簽物管合同，辦理入住手續(xù)：當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

八、過戶

辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證：最后開發(fā)商要到權(quán)屬處為購房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，即確權(quán),并繳納契稅、過戶手續(xù)費(fèi)。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)證工本費(fèi)，權(quán)證印花稅。

以上內(nèi)容就是一次性付清購房流程的相關(guān)內(nèi)容。一次性付款買房從看房到過戶是一個(gè)貫穿的過程，購房者在買房時(shí)，對(duì)第一步看房要仔細(xì)了，只有一地步看房做好后，那么后期的相關(guān)問題都可以根據(jù)雙方的意思表示寫入購房合同中。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸邯鄲律師！

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