房屋買賣向來是中國人繞不開的話題，所謂“先安居后樂業”，很多年輕人也把買房視作努力工作的動力，然而，房屋買賣的過程繁瑣、手續繁雜，不乏有人在買房的過程中走彎路，遇到麻煩，甚至因為不清楚房屋買賣的程序而上當受騙，現在律霸就為您梳理一下買賣房屋的流程。

一、簽訂認購書

商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。

簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：

(1)開發商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。

(2)認購物業的樓層;戶型;房號;面積。

(3)房價。包括單價;總價。

(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

(5)認購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：

(1)項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。

(2)購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。

(3)房款支付方式。

(4)購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。

二、簽訂買賣契約

購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。

簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括：

(1)土地使用證號及使用年限

(2)商品房銷售許可證號

(3)房產名稱及購房人購買房產的類型

(4)所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期

(5)房價款。包括單價和總價

(6)付款方式

(7)雙方違約條款

(8)保修條款

(9)買方接受物業管理公司管理條款

(10)預售登記

(11)房屋轉讓

(12)房屋過戶

(13)糾紛、爭議的解決方式

(14)附件一：房屋戶型圖

(15)附件二：裝修設備標準

(16)附件三：共有共用部位 同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。

三、預售登記

買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

四、簽訂管理公約，辦理入住手續

五、辦理產權過戶，領房產證

希望小編為大家所整理的房屋買賣流程能夠為大家提供幫助，如果您對房屋買賣程序仍存在疑惑，或是在房屋買賣的過程中遇到麻煩和困難，可以隨時聯系律霸的在線律師，我們愿意隨時為您解答困惑，也會竭盡我們所能，為您爭取最大的利益，保障您的權益。

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