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寧波
約定退房要符合哪些要求
購房者在購買了商品房之后，在符合約定條件或法定條件的情況下是可以退房的。那么約定退房要符合哪些要求呢？法定退房又要符合哪些要求呢？我們將在下面的文章中為您分析。
一、約定退房要符合哪些要求？
約定退房一般是購房者與銷售者在購房合同中事先進行約定的情況，此時只要不違反國家相關的法律法規規定，那么購房者就是能夠退房的。
二、法定退房要符合哪些要求？
法定條件則是根據法律規定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：
(一)購房合同無效
根據《合同法》的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：
1、開發商無權處分該房產
主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
2、開發商存在欺詐情形
雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現，購房者應盡量要求開發商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。
(二)套型誤差導致退房
根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
(三)面積誤差導致退房
即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。
生活中因為不清楚購房者與售房者是如何約定退房要求的，所以一般情況下我們不做討論。上文主要為大家介紹的是法定退房的要求。包括購房合同無效、套型誤差和面積誤差等三方面的內容。法定退房的條件是由法律進行規定的，要是售房者不按規定進行退房的話，您可以通過委托律霸網站的專業律師幫助自己維護權益。
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