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買房時應注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 573人看過

買房是為了取得房屋的所有權，同時還要求在房屋上不存在任何瑕疵，包括權利瑕疵。為了能夠幫助各位想要購買房屋的人在買房后沒有什么麻煩，律霸小編今天特為大家搜集了一篇買房時需要注意哪些問題的文章，希望能為大家提供幫助。

購房時的注意事項：

一、購房前要認真查詢兩證

(一)購房人簽合同前應查看清楚，開發(fā)商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中，有無土地被抵押的標注。也可以登錄相關網(wǎng)站查詢。

(二)查驗“國有土地使用證”，如果是“臨時使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，約定一定期限內(nèi)辦理《國有土地使用證》。

二、簽好《購房合同》

(一)《購房合同》中要有專門條款對房屋產(chǎn)權和房產(chǎn)證相關內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，買受人有權退房。

(二)對于期房，可以根據(jù)合同約定的商品房交付使用之日作為起點，計算90日。對于現(xiàn)房，可以根據(jù)銷售合同簽訂之日作為起點，計算90日。

(三)退房違約金要明確。

三、將辦理轉移登記的方式、日期做好約定

(一)房屋交付后可以按以下方式辦理轉移登記：雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記;買受人自行辦理房屋權屬轉移登記;買受人同意委托第三人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

(二)如因出賣人的責任，買受人未能在約定時間內(nèi)取得房屋所有權證書的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，并向買受人支付違約金。

根據(jù)最常見的買房容易出現(xiàn)的問題，小編精心整理了三個買房需要注意的事項，現(xiàn)在大家應該知道以后購買房屋要多注意哪些方面了吧。現(xiàn)實中圍繞房屋產(chǎn)生的糾紛有很多，有的甚至需要通過法院來解決，為了您的自身利益著想，小編建議您最好在處理糾紛之前找一個專業(yè)律師來幫助自己。律霸為您推薦經(jīng)驗豐富的律師，為您提供具體的解決方案。

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