近年來，社會上出現了不少房屋買賣糾紛，其中很大的一部分就是商品房的買賣糾紛。很多消費者花了錢得不了好房子住，在您購買的時候房開商給予多重承諾，而后一再拖工期不交房。消費者的權益受到了侵害。那么我們究竟房開商在商品房快修好之前的預售是合理的嗎?而我們在購買商品房時需要注意些什么呢?而今天小編為大家帶來了關于“商品房購買”的相關內容以供大家參考。

一、商品房可以預售嗎，條件是什么?

第一，已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。此項規定是商品房預售的基礎。因為只有土地使用權是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領域，從而達到預售的目的。

第二，持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提。城市任何建設項目都得置于城市的總體規劃之下，房屋建設也不例外。房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。

第三，按提供預售的房屋計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。此項規定是房屋預售的關鍵性問題。

第四，向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

二、購買預售商品房有什么注意事項?

1、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

2、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

3、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》該合同文本內容比較全，并且規范;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

4、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。辦房地產權證時應該注意： 產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人。

以上就是小編對“商品房購買”的相關問題的解答，現在您明白了嗎?大家一定要了解相關的法律知識，了解法律知識在生活中對我們有很大的幫助，以免再次出現房屋買賣糾紛。如您還有任何關于此類的問題，可向我們的律師進行咨詢，律霸為您推薦最好的律師幫助您解決難題。以上內容希望可以幫助到您。

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