在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃只適用不動產么?
一、買賣不破租賃只適用不動產么?
買賣不破租賃只適用不動產，《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。我國在合同法出臺之前，司法解釋也明確規定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實踐中，當事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數僅限于房屋租賃。
在我國，由于土地屬于國家所有或者集體所有，單位或個人僅有土地使用權。根據憲法的規定，土地使用權可以依法轉讓、出租，那么，對于存在于土地使用權之上的租賃合同，在土地使用權轉讓時，其租賃關系亦應仍然有效，即應當類推適用買賣不破租賃原則。
二、房屋租賃合同包含哪些內容?
房屋租賃合同內容包括很多，具體而言有幾個方面是必不可少的。
(一)雙方當事人的情況。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
(二)住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況等。
(三)住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
(四)租賃期限。
(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。
(六)修繕住房是出租人的責任。
(七)住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。
(八)雙方在合同中對轉租問題所做規定。
(九)違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。
(十)租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款。
有很多人可能在此之前都從來沒有聽說過買賣不破租賃這個詞匯，其實諸如此類的租賃關系在現實生活中還是很常見的，關鍵是有些人在買房子的時候，根本就沒有打聽清楚，原來還存在著租賃關系，等于房東同時期滿了租客和買方，這就很容易造成各種各樣的糾紛。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公證遺囑手續是什么
2020-12-03同居關系是否構成表見代理
2021-02-16婚姻法調整哪些法律關系
2021-01-24第三方支付的各方主體都有誰
2021-01-03開發商抵押給銀行的房產能賣嗎
2021-02-19累犯絕對不適用緩刑嗎
2020-12-05老年癡呆癥老人,可以設2個監護人嗎
2021-02-03同一當事人的兩種違法行為,可以分別立案嗎
2021-01-11繼子女繼承了生父母的遺產,就沒有資格繼承繼父母的遺產嗎
2021-01-13勞務合同和正式合同有什么區別
2021-01-30國家規定關于試用期工資標準是什么
2021-01-04詳細解釋勞動法試用期的約定
2020-12-28實習協議包括哪幾部分
2021-01-27無證駕駛人致人受傷保險公司是否應擔責？
2021-03-26人身保險事故獲雙賠的正當性依據
2021-01-26保險公司經辦人擅改簽單日期導致的保險合同糾紛的理賠
2021-01-17追尾但是損失不大要報保險嗎
2021-02-24在公司交的保險可以取出來嗎
2020-12-27公司拖欠五年保險如何維權
2021-02-10土地承包經營權流轉合同怎么寫
2021-01-12