一、對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么處理?

根據(jù)我國(guó)司法的有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，一般有以下幾種解決的方式：

1、協(xié)商

協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓?zhuān)瑓f(xié)商解決糾紛。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)雙方所發(fā)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商，提出一個(gè)雙方都滿意的解決方案，并就此達(dá)成一個(gè)糾紛解決協(xié)議。由雙方協(xié)商解決糾紛，對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商來(lái)講都是最好的解決糾紛的方式，因?yàn)檫@種方式既省時(shí)省力又省錢(qián)。

2、調(diào)解

這是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。

3、仲裁

仲裁是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)，由該仲裁機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決，以解決糾紛。仲裁解決是終局的，對(duì)雙方當(dāng)事人都有約束力，不存在當(dāng)事人上訴的問(wèn)題，加上仲裁簡(jiǎn)單、靈活，因此它能比訴訟更迅速處理糾紛，同時(shí)費(fèi)用更低廉。但是要采用仲裁方式解決糾紛，發(fā)生糾紛的雙方中有一方不愿將糾紛提交仲裁解決，那么就木能采用這種方式來(lái)解決糾紛。

4、訴訟

訴訟是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出判決以解決糾紛的一種方式。人民法院經(jīng)過(guò)審理后，就雙方之間的糾紛作出解決。由于我國(guó)實(shí)行的是二審終審制，當(dāng)事人對(duì)一審法院作出的判決不服的，可以向上一級(jí)人民法院上訴。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些？

1、因房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。

這類(lèi)糾紛主要因房屋買(mǎi)賣(mài)雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見(jiàn)情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣(mài)房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買(mǎi)人將出賣(mài)人起訴至法院，并往往以中介公司存在過(guò)錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛。

房屋出賣(mài)人在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同前，往往要求購(gòu)買(mǎi)人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買(mǎi)賣(mài)雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無(wú)法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問(wèn)題就有可能成為三方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。

3、因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。

中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬(也稱(chēng)交易傭金)和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買(mǎi)賣(mài)成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買(mǎi)賣(mài)合同等諸多環(huán)節(jié)。常見(jiàn)糾紛主要有因買(mǎi)賣(mài)雙方私下交易(俗稱(chēng)跳單)產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛;買(mǎi)賣(mài)雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛;買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)不成，引起的中介費(fèi)要不要承擔(dān)，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，承擔(dān)多少的糾紛。

現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中的有些二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛還特別的復(fù)雜，類(lèi)似于一房二賣(mài)的情況，因?yàn)楫?dāng)中涉及到最起碼三方的權(quán)益問(wèn)題，所以很有可能是得直接通過(guò)訴訟才能解決。但不管是新商品房或者是二手房的買(mǎi)賣(mài)糾紛，如果要打官司的話通常花費(fèi)的代價(jià)會(huì)比較大一些，所以能夠通過(guò)第三方人員的介入選擇協(xié)商和調(diào)解來(lái)處理的比較好一些。

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