在實(shí)踐中，不少購房者就是由于不重視過戶房屋產(chǎn)權(quán)，才會(huì)使賣方有“一房二賣”的機(jī)會(huì)，最終是自己遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。這警示購房者在買房要積極辦理過戶并注意相關(guān)事項(xiàng)。那么，過戶房屋產(chǎn)權(quán)需要注意哪些事項(xiàng)呢?其實(shí)這個(gè)問題也就是在問，過戶房屋產(chǎn)權(quán)需要注意些什么?下面將為您做一個(gè)較為具體的闡述。

一、過戶房屋產(chǎn)權(quán)要注意哪些事項(xiàng)

(一)交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。

(二)整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

(三)選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

(四)購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長會(huì)帶來許多不必要的麻煩。

(五)購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

(六)交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的糾紛。

(七)若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件。

(八)若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書。

(九)若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件。

(十)房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明。

(十一)若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。

(十二)若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

二、過戶房屋產(chǎn)權(quán)要注意什么

房產(chǎn)過戶需準(zhǔn)備以下材料：

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

(二)申請(qǐng)人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書。

希望對(duì)您能有所幫助。購房者在買房的過程中，辦理房屋過戶是重中之重，畢竟只有辦理了過戶，該房屋才能無風(fēng)險(xiǎn)的屬于您。如果您遇到無法辦理房屋過戶或者是對(duì)方不配合辦理房屋過戶的情況，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。

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