印花稅其實也是為了統(tǒng)一維護國有財產經濟權益，而且雙方簽訂的經濟合同需要通過印花稅來進行統(tǒng)一的監(jiān)督和管理，所以說幾乎絕大多數(shù)的書面合同當中只要涉及到財產交易的都要向國家交印花稅的，這就包括二手房買賣合同。可能二手房的買方和賣方雙方都不是特別清楚一般購買二手房印花稅是多少?

一般購買二手房印花稅是多少?

(一)印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)

不過從2009年至今國家暫免征收。

(二)營業(yè)稅(稅率5.55%，賣方繳納)

財政部、國家稅務總局剛剛發(fā)布了有關2016年二手房營業(yè)稅的最新政策：

《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅201539號)

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)200526號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發(fā)200589號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)2005172號)的有關規(guī)定執(zhí)行。

3、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅201112號)同時廢止。

如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業(yè)稅。

(三)個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：1、家庭唯一住宅。2、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

(四)契稅(基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納)

房產契稅征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

(五)其它稅費

如交易手續(xù)費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續(xù)費和中介費等費用根據(jù)房管局政策或市場行情據(jù)實結算。

現(xiàn)在各地的二手房的印花稅的稅率應該是房屋款項的1%的，并且印花稅是要有二手房的買方跟賣方各自承擔0.5%的稅率，不過國家從2009年開始規(guī)定二手房交易可以不用交印花稅，直到2018年為止國家也沒有作出恢復二手房印花稅的明確通知。

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