相對于商品房來說，由于二手房的產權問題等，二手房交易過程往往比新房更復雜，需要在購買過程中小心謹慎。如果看中了二手房，購房者該如何購買二手房子?購房者買房過程中，為了省稅費，很多人都簽訂陰陽合同。那么，買二手房能否簽訂陰陽合同?請看詳細內容。

一、如何購買二手房子

第一步：選對中介

選擇正規的中介公司，可以降低上當受騙的概率。

房產中介服務行業發展時間不長，因此整個行業良莠不齊，不過品牌中介公司已經開始關注社會信譽，開始自律。品牌中介公司違規的成本要大得多，所以會加強內部管理，督促員工提高服務質量，并保證購房者的安全。

第二步：多方核實

做好這項工作，可以大大降低上當受騙的風險。

要仔細查證賣家的身份。要做到這一點，查看身份證還不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區物業、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認賣家為房屋的實際擁有者，而如果存在很大出入，則應該多加留意。

第三步：產權調查

產權調查是買房過程中必不可少的過程，切莫忽略。

不管是購房者本人，還是經驗非常豐富的房產經紀人，都很難通過一紙房產證來判斷代售房產與賣家之間的關系，因此要做以下兩個方面的工作：其一是嚴格審查房屋產權的真實性，不要認為親眼看到有房產證就放心了，還應注意審查房產證的真偽，看房產證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調查交易房屋的產權信息，除了核實權利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況。

二、買二手房能否簽訂陰陽合同

簽定“陰陽合同”大多數是為了避稅，即在房屋買賣關系中，由雙方簽訂向有關部門備案的那一份合同，雖然符合合同成立的形式要件，但是，這一份合同的是在于通過虛假降低合同標的的方式，欺騙登記部門，從而達到少繳稅金的目的。

陰陽合同的做法客觀上損害了國家利益，違反了我國稅收法律法規，因而是無效的，不具有確定雙方權利義務關系的效力?！瓣幒贤本哂?a href='http://www.bjxgfjob.com/contract/237.html' target='_blank' data-horse>合同的效力，可以成為確定雙方民事權利義務關系的基礎。但是這一做法卻嚴重違反了我國稅收管理規定。如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。

希望對購房者有幫助。總之，購買二手房要清楚房屋是否產權清晰，房子有無按揭，房子是否有費用拖欠的問題，房子房齡多大能否辦理二手房按揭等情況，另外在簽訂合同的時候要約定好雙方違約責任、房屋過戶時間、價款總額等內容。簽訂合同時，購房者也可以請律師審查一下合同內容，避免出現紕漏。

二手房網簽后違約怎么辦,二手房網簽反悔了如何撤銷

二手房貸款年限是多久

訂約定金成立要件是什么，二手房買賣定金罰則怎么適用