相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，由于二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等，二手房交易過(guò)程往往比新房更復(fù)雜，需要在購(gòu)買過(guò)程中小心謹(jǐn)慎。如果看中了二手房，購(gòu)房者該如何購(gòu)買二手房子?購(gòu)房者買房過(guò)程中，為了省稅費(fèi)，很多人都簽訂陰陽(yáng)合同。那么，買二手房能否簽訂陰陽(yáng)合同?請(qǐng)看詳細(xì)內(nèi)容。

一、如何購(gòu)買二手房子

第一步：選對(duì)中介

選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。

房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊，不過(guò)品牌中介公司已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注社會(huì)信譽(yù)，開(kāi)始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會(huì)加強(qiáng)內(nèi)部管理，督促員工提高服務(wù)質(zhì)量，并保證購(gòu)房者的安全。

第二步：多方核實(shí)

做好這項(xiàng)工作，可以大大降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險(xiǎn)。

要仔細(xì)查證賣家的身份。要做到這一點(diǎn)，查看身份證還不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說(shuō)法能夠得到相互印證，則基本能夠確認(rèn)賣家為房屋的實(shí)際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。

第三步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查

產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買房過(guò)程中必不可少的過(guò)程，切莫忽略。

不管是購(gòu)房者本人，還是經(jīng)驗(yàn)非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，都很難通過(guò)一紙房產(chǎn)證來(lái)判斷代售房產(chǎn)與賣家之間的關(guān)系，因此要做以下兩個(gè)方面的工作：其一是嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，不要認(rèn)為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了，還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)危捶慨a(chǎn)證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息，除了核實(shí)權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。

二、買二手房能否簽訂陰陽(yáng)合同

簽定“陰陽(yáng)合同”大多數(shù)是為了避稅，即在房屋買賣關(guān)系中，由雙方簽訂向有關(guān)部門備案的那一份合同，雖然符合合同成立的形式要件，但是，這一份合同的是在于通過(guò)虛假降低合同標(biāo)的的方式，欺騙登記部門，從而達(dá)到少繳稅金的目的。

陰陽(yáng)合同的做法客觀上損害了國(guó)家利益，違反了我國(guó)稅收法律法規(guī)，因而是無(wú)效的，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。“陰合同”具有合同的效力，可以成為確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。但是這一做法卻嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理規(guī)定。如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

希望對(duì)購(gòu)房者有幫助。總之，購(gòu)買二手房要清楚房屋是否產(chǎn)權(quán)清晰，房子有無(wú)按揭，房子是否有費(fèi)用拖欠的問(wèn)題，房子房齡多大能否辦理二手房按揭等情況，另外在簽訂合同的時(shí)候要約定好雙方違約責(zé)任、房屋過(guò)戶時(shí)間、價(jià)款總額等內(nèi)容。簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者也可以請(qǐng)律師審查一下合同內(nèi)容，避免出現(xiàn)紕漏。

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