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寧波
怎樣審核二手房的產權?
對于大多數的工薪族而言，想要在重點區域購置新房，資金超過所能承受的范圍，此時，購買一套同區域內的二手房就成為普通上班族群體的最佳選擇。那么，看中房子之后，該怎樣審核二手房的產權?面對經常發生糾紛的戶口問題，購房者該怎么辦，如何解決二手房的戶口問題?請看詳細內容。
一、怎樣審核二手房的產權
在找到心儀房產之后，對房產的產權進行認真審核，審核內容包括：
1、審核房主身份，確定產權證上的房主與賣房者身份一致;
2、明確被售房屋的性質與產權的完整性，判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;
3、了解房屋產權有無糾紛，得到房產原產權單位或共有人的同意出售證明;
4、確定房產證日期，(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產應繳納的稅費金額。
5、產權證上的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性。
二、如何解決二手房的戶口問題
在購買二手房時，一般該房子上面都是存在著原房主的戶口的，在簽訂合同時，一定要約定戶口遷移的問題，要注明賣方遷出戶口的期限。你可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的違約金。戶口問題如果不及時解決好，有可能會影響您的孩子選擇學校就讀的問題。
三、在買賣二手房過程中需要什么材料
1、賣方需提供的材料：
(1)產權人身份證(非北京戶籍人士還應提供暫住證);
(2)戶口本;
(3)房屋所有權證;
(4)原購房發票(復印件)、原購房合同;
(5)共有產權人聲明;
(6)結婚證復印件;
(7)產權人印章;
(8)土地使用權證;
(9)已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續;
(10)買賣合同。
2、買方需提供的材料：
(1)買方本人身份證件(非北京戶籍人士還應提供暫住證);
(2)戶口本;
(3)本人印章;
(4)外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明;
(5)港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉證、外批單;
(6)買賣合同;
(7)如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續。
隨著新盤供應量有限、二手房價格比較合理，越來越多的人選擇購買二手房。上面我們為大家介紹了“怎樣審核二手房的產權”以及“如何解決二手房的戶口問題”，為大家提供一些購買二手房的注意事項。總之，簽訂二手房買賣合同對于購房者來說至關重要，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。建議購房者請律師審查一下合同內容，盡量避免糾紛。
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