購房者們在購買二手房時，要注意不是所有的二手房都是可以購買的。那么，在法律上，究竟哪些二手房可以買呢?而對于這些法律允許購買的二手房，我們在購買時仍然要謹慎，不然就可能會陷入到二手房買賣糾紛中，那買二手房一般有哪些注意事項呢?現在，就讓律霸小編來為你做詳細解答。

一、哪些二手房可以買

1、商品房

商品房特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售的房屋，能辦《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，可以自定價格出售的產權房，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。

2、經濟適用住房

所謂經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，無償劃撥土地，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。由于經濟適用住房是政府提供給中低收人家庭的政策性住房，對其購買對象有嚴格限制。因此，對經濟適用住房的二次轉讓也有著諸多限制。

3、房改房

房改房又稱已購公有住房，是指按房改政策的規定，根據職工的工作年限及所購房屋的實際情況，售房單位給予一定折扣，職工按照房改成本價或者標準價(含標準優惠價)購買的單位的公有住房。房改房分為成本價、標準價(優惠價)等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。

4、限價商品住房

限價商品住房俗稱“兩限房”，是指政府采取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、限制住房套型面積、限制銷售對象等要求，由開發商通過公開競爭取得土地，并嚴格執行限制性要求開發建設和定向銷售的普通商品住房。限價商品住房供應對象為中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭以及市政府規定的其他家庭，申請購房條件為3人及以下家庭年收入8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產凈值57萬元及以下的家庭。

二、買二手房有哪些注意事項

1、查詢房屋產權是否合法

查詢房屋的權屬，首先要做的就是要看房屋產權是否合法。通常來說，買房應該要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產權證件是指“房屋所有權證”和“證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。

為了防止有的賣房人偽造假產權證，還有必要到房地產交易市場查驗房產證的真實性以及產權記錄。兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節，不至于有所遺漏。確認產權的真實性，要查驗產權證的正本，房屋所有權的狀況，若是共有，在“房主”一項會有顯示，且共有人的產權比例及擁有權形式都有記錄，防止無權的人或者是部分產權人未經其他共有人同意擅自出售房屋。

如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋，那么買受人應當和全部共有人共同簽訂。

2、“特殊”房源更應詳查

目前二手房交易中，除了擁有正常產權的房屋之外，還有一些“特殊”的房屋。這類房源包括軍產房、使用權房、小產權房(即地產房)等。此類房源一般價格會比正常產權的房源低一些，尤其是使用權房，由于建筑年代較長，通常所處的地段非常好，生活非常便利。但這樣的房源存在的問題也會較多。

目前市場上交易較多的是使用權房。使用權房產權不歸個人，但目前經過一定程序可以買賣。其產權歸屬可分為兩種：單位產權和房管所產權。前者大多是原產權單位按照舊有政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。對于這類使用權房，買方應詢問原產權單位意見。

3、查詢房屋的“他項權”

產權記錄只是一些基本信息，無法提供房源所有權是否已“作嫁于人”。此時，就需要查詢房屋的“他項權”。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

不過，在房地產交易市場是無法查詢到房源債務負擔狀況的，諸如此房是否有租賃債務等，則必須查驗租約以及有關的證明文件。如果買房時，房主與第三人還存在著租賃關系，在此情況下，買受人雖然能取得房屋產權，卻有可能因租賃期未滿而無法入住;或買賣合同可能因為侵犯了承租人的優先購買權而被撤銷，從而陷入訴訟糾紛之中。

通過上文的講述，相信您應該已經了解了，在實踐中哪些二手房是可以購買的，且在買時要注意什么。但同時，您還需要注意有關購房物業的相關問題。如果您對該類問題不是很了解的話，那么建議您可以去咨詢一下專業的律師，讓律師為您詳細的解說。

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